เป็นเวลามามากกว่า 3 ปีที่ราคาหน่วยทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ ทรัสต์ ที่ราคาซื้อขายหน่วยของหลายกองทรัสต์ นั้นราคาซื้อขายต่ำกว่า มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (Net Asset Value :&nbsp;NAV) ซึ่งเป็นมูลค่ารวมทั้งหมดของ NAV ซึ่งในด้านหนึ่งอาจแปลได้ว่า ราคาหน่วยปัจจุบันอาจถูกกว่ามูลค่าทางบัญชีที่ควรจะเป็น ซึ่งปัจจัยหลักมาจากความกังวลในเรื่องดอกเบี้ยขาขึ้น และอาจส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ที่ต้องกู้เงินเพื่อลงทุนด้วย&nbsp; แต่ในมุมมองของผู้ที่คร่ำหวอดในการบริหารจัดการทรัสต์ อย่าง อรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด มองว่า เรื่องการปรับตัวลดลงของ NAV จนถูกกว่าราคาหน่วยที่ซื้อขายในกระดานนั้น อาจเป็นความกังวลที่มากเกินไปของผู้ลงทุน และในขณะเดียวกันเป็นโอกาสในการเลือกการลงทุนในกองทรัสต์ที่แข็งแกร่ง เพื่อสร้างความได้เปรียบในช่วงที่ดอกเบี้ยอาจกลับทิศทางขาลงในอนาคตข้างหน้า&nbsp;อรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ &ldquo;PROSPECT&nbsp;REIT&rdquo;&nbsp; เปิดเผยกับ Thairath Money ว่า ประเด็นราคาหน่วยของกองทรัสต์ในปัจจุบันที่ลดลงต่ำกว่า NAV ความกังวลหลักเป็นเรื่องทิศทางดอกเบี้ย ซึ่งที่ผ่านมาดอกเบี้ยเป็นขาขึ้น ทำให้การลงทุนในกองทรัสต์นั้นน่าสนใจลดลง ซึ่งประเด็นนี้หลายกองทรัสต์ สามารถบริหารจัดการได้&nbsp; &ldquo;กองทรัสต์ หลายกองมีราคาหน่วย ต่ำกว่า NAV พอสมควร อย่างของเราPROSPECT NAV 9.2 บาท แต่ราคาหน่วยปัจจุบันเทรดต่ำกว่า ซึ่งเกิดจากความกังวลอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น นักลงทุนกังวลว่าต้นทุนการดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นด้วย&rdquo; ที่ผ่านมามีหลายกองทรัสต์ใช้วิธีการกู้เงินเพื่อเข้าลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ โดยตามหลักเกณฑ์ของกองทรัสต์ สามารถกู้เงินได้ในระดับ 30% อย่างในกอง PROSPECT เรามีสัดส่วนสัดส่วนการกู้เงินที่ 30% เมื่อดอกเบี้ยขาขึ้นก็จะส่งผลต่อต้นทุนการเงินที่เพิ่มขึ้นด้วย&nbsp; ซึ่งต้นทุนด้านดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 2-3%ต่อปี ทำให้ตอนนี้ต้นทุนดอกเบี้ยอยู่ที่ 4-5% ซึ่งไม่กระทบกับกำไรมากนัก เราสามารถบริหารจัดการได้ เพราะ PROSPCET ใช้วิธีการวางโครงสร้างเงินทุนเป็นการกู้เงินยาว สามารถรีไฟแนนซ์ ถ้ามีข้อเสนอที่ดีเข้ามา ซึ่งที่ผ่านมามีการคุยกับสถาบันการเงินผู้ปล่อยสินเชื่อให้อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาที่ดีที่สุดทั้งนี้ เราเชื่อว่า หากผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ สินทรัพย์ มีรายได้ชัดเจน มีค่าใช้จ่ายที่ควบคุมได้ จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นกับผู้ถือหน่วยของเราได้ ซึ่งผู้บริหารกองทรัสต์ส่วนใหญ่จะคาดการณ์ทิศทางดอกเบี้ยในอนาคตจะเป็นอย่างไร และปรับแผนรับมือกับสิ่งที่อาจจะเกิดขึ้น&nbsp;อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน PROSPCET มีมูลค่าทรัพย์สินกองทุนอยู่ที่ 5,419 ล้านบาท มีพื้นที่ให้บริการ 292,332 ตารางเมตร โดยทรัพย์สิน ทั้ง 4 ได้รับความสนใจจากผู้เช่าอย่างมาก อัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับต้นๆ ของอุตสาหกรรมที่ 95%ที่ผ่านมามีผู้เช่าที่เข้าสนใจเข้ามาใช้พื้นมากที่สุดคือ สัญชาติจีน ทั้งกลุ่มสินค้าอิเล็กทรอนิกส์ โซลาร์เซลล์ และกลุ่มอาหาร โดยปัจจัยสำคัญที่ทำให้บริษัท จีนเข้ามาลงทุนจำนวนมาก ผลกระทบการกีดกันทางการค้าของสหรัฐฯ ที่ไม่ให้จีนผลิตโซลาร์เซลล์ ส่งออกไปยังสหรัฐฯ ทำให้จีนต้องย้ายฐานการผลิตเพื่อให้สามารถส่งออกไปยังสหรัฐฯได้&nbsp;จุดเด่นสำคัญของ PROSPCET ที่ทำให้ผู้เช่าใช้บริการ คือ ที่ตั้งของคลังสินค้าที่อยู่ในเขตบางนา-ตราด เป็นเขต Free Zone&nbsp;หรือเขตปลอดอากร&nbsp; วัสดุก่อสร้างที่เป็นผนัง สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการให้บริการได้ตามความต้องการของลูกค้า โดยลูกค้าจะดูในด้านมาตรฐานการผลิตและที่ตั้งว่าจะสะดวกในการขนส่งสินค้ามากแค่ไหน&nbsp;โดยปี 2566 ที่ผ่านมามีการเพิ่มทรัพย์สิน กองทรัสต์ จะมีการเพิ่มทรัพย์สิน โครงการ&nbsp;BFTZ 2&nbsp;ถ.เทพารักษ์ และโครงการ&nbsp;BFTZ 3&nbsp;ถ.บางนา-ตราด กม.19 ครอบคลุมกลุ่มอุตสาหกรรมการผลิตโซลาร์เซลล์ อิเล็กทรอนิกส์ สินค้าอุปโภคบริโภค วัสดุก่อสร้าง รวมถึงยานยนต์และชิ้นส่วนยานยนต์&nbsp;&nbsp;แม้ผลการดำเนินงานดีและเป็นที่สนใจนักลงทุนสถาบันอยากเข้าลงทุนในกองทรัสต์ แต่ไม่สามารถเข้าลงทุนได้เนื่องจากมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดอยู่ในระดับ 3 พันล้านบาทเท่านั้น จึงติดข้อจำกัดไม่สามารถลงทุนได้ ซึ่งในอนาคตจะมีการเพิ่มทรัพย์สินเพื่อเพิ่มขนาดของกองทรัสต์ให้ใหญ่ขึ้น&nbsp; โดยในปีนี้วางเป้าหมายจะเพิ่มทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอีก ตั้งเป้าหมายจะมีสินทรัพย์ภายใต้การดูแล 1 หมื่นล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 1 เท่าตัว โดยจะมีการลงทุนเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในรูปแบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ภายใต้กองทรัสต์ให้มากขึ้น เพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว

LinkedIn แพลตฟอร์มที่คนทำงานยุคใหม่ต้องมีบัญชีติดไว้ ครั้งหนึ่ง Microsoft ยอมจ่าย 26,200 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อมา เพราะนี่คือเรดาร์ตลาดแรงงานโลกดิจิทัลที่รู้ทุกความเคลื่อนไหว รู้กระทั่งว่าคุณกำลังคิดจะลาออกก่อนหัวหน้าคุณเสียอีก มีฐานข้อมูลคนทำงานกว่า 1 พันล้านคนใน 200+ ประเทศ และบริษัทที่ลงทะเบียนกว่า 69 ล้านแห่ง 

เจาะลึก 3 กลยุทธ์แยบยลที่ทำให้ LinkedIn ทำไม LinkedIn ไม่ใช่แค่โซเชียลมีเดีย ที่ไว้แค่ให้คนหางาน แต่กลับเป็นสมบัติลับที่ช่วย Microsoft เห็นความเคลื่อนไหวของตลาดแรงงาน และทำเงินมหาศาลจากฐานข้อมูลธุรกิจ ติดตามได้ใน Digital Frontiers 

ดำเนินรายการโดย รดา ลภัสรดา พิพัฒน์ - Thairath Money

#TechInnovation #DigitalFrontiers #ThairathMoney #LinkedIn #Microsoft #BigTech #Business #Technology #BigData #B2B #SocialMedia #AI #นวัตกรรม #เทคโนโลยี #หุ้นเทค #บริษัทเทคโนโลยี #ธุรกิจ #ลงทุน #ดิจิทัล #ตลาดแรงงาน #หางาน

Digital Frontiers

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Business

Executive Interviews

กองบรรณาธิการ

Tag

หาเหตุผล กองทรัสต์ไทย ราคาต่ำกว่า NAV หรือดอกเบี้ยพลิกกลับ จะเป็น “โอกาส”

Video

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

“Summary“

Latest

ทำไมคนยุคนี้ “ทำงานทั้งชีวิต แต่ยังไม่มีวันมั่งคั่ง” เด็กรุ่นใหม่เหนื่อยกว่าทุกเจเนอเรชั่น

Author

กองบรรณาธิการ