ในช่วงไตรมาส 1/2568 ที่ผ่านมา เกิดกระแสในโซเชียลมีเดีย เรื่อง &ldquo;ค่าเช่าร้านสตรีทฟู้ด&rdquo; ย่านถนนบรรทัดทอง และมีข่าวคราวเรื่องผู้ค้าบางรายสู้ราคาค่าเช่าที่ไม่ไหว และต้องถอดใจโยกย้ายหรือปิดให้บริการสำหรับผู้ที่เคยผ่านไปผ่านมา หรือไปเดินเล่นบนถนนเส้นนี้ ต่างเกิดคำถามว่า ถนนที่เคยรถติดมากแห่งหนึ่งในช่วงยามค่ำโดยเฉพาะสุดสัปดาห์ เหตุใดจึงมีเรื่องนี้เกิดขึ้นในโลกโซเชียล<h2>&ldquo;บรรทัดทอง&rdquo; สตรีทฟู้ด ในร่มเงา PMCU</h2>สำหรับย่านบรรทัดทอง ที่กล่าวถึงนี้ คือ<a href="https://www.pmcuproperty.com/business_units/24/%E0%B8%AA%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%A7%E0%B8%87-%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%97%E0%B8%B1%E0%B8%94%E0%B8%97%E0%B8%AD%E0%B8%87" target="_blank">โซนพื้นที่ให้เช่า &ldquo;สวนหลวง - บรรทัดทอง&rdquo;</a> ตามที่สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หรือ PMCU จัดพื้นที่ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ เป็นย่านที่ตั้งบนถนนบรรทัดทองที่มีความยาว 1.5 กิโลเมตร จากแยกพระราม 4 - แยกเจริญผลตามข้อมูลจาก PMCU ระบุว่า นโยบายการกำหนดค่าเช่าพื้นที่ในย่านบรรทัดทอง กำหนดราคาตามความต้องการของตลาด ซึ่งปัจจุบัน พื้นที่ดังกล่าวมีอัตราการเติบโตต่อเนื่อง ทำให้มีดีมานด์ของผู้เช่าใหม่ๆ เข้ามาเปิดร้านอย่างไรก็ตาม พื้นที่ในปัจจุบันมีผู้เช่าเต็ม ทำให้เกิดปัญหาตามมา เหมือนที่หลายๆ พื้นที่พบ คือการเช่าช่วงต่อและการเซ้งร้านในราคาที่สูงเกินจริง โดยไม่แจ้งให้ทาง PMCU รับรู้ ทำให้เกิดปัญหาค่าเช่าที่สูงมาก โดยปัญหานี้ทาง PMCU ไม่ได้นิ่งนอนใจ และกำลังวางมาตรการควบคุม เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่าปัจจุบันและในอนาคต<h2>PMCU แจงดราม่า ค่าเช่าแพง ทำผู้ประกอบการแบกต้นทุนไม่ไหว</h2>จากกรณีกระแสข่าวบนโลกออนไลน์เรื่อง &ldquo;การขึ้นค่าเช่าที่มากเกินเหตุ&rdquo; ในช่วงกลางเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ทาง PMCU ชี้แจงว่า กระแสข่าวจากที่มีร้านค้าบางแห่งถูกขึ้นค่าเช่าจาก 24,000 บาท เป็น 110,000 บาท นั้น ร้านค้าดังกล่าวให้ข้อมูลที่ยังไม่ครบถ้วนกับสาธารณะ โดยแบ่งเป็น 2 ประเด็น คือหนึ่ง ค่าเช่าแรกที่ทางร้านจ่ายให้ทาง PMCU คือ 24,000 บาท จริง แต่เป็นค่าเช่าของระยะเวลาครึ่งเดือนแรกเท่านั้น โดยในเดือนต่อไปทางร้านชำระด้วยอัตราเต็มเดือน ซึ่งไม่ใช่ยอด 24,000 บาทสอง ค่าเช่าในปัจจุบัน ตามที่ทางร้านแจ้งเป็นค่าเช่าสำหรับสองห้อง ซึ่งทางร้านได้ขอขยายพื้นที่ในช่วงที่ขายดีมากอย่างไรก็ตาม PMCU ชี้แจงว่า เนื่องจากพื้นที่บรรทัดทอง เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด ทำให้มีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเปิดกิจการในพื้นที่เป็นจำนวนมาก ซึ่งทาง PMCU เล็งเห็นว่าจากการแข่งขันที่สูงขึ้นมากของพื้นที่ ทำให้ผู้ประกอบการบางรายอาจประสบปัญหาในการแข่งขันที่สูง ซึ่งมีบางรายปรับตัวต่อสถานการณ์ที่เปลี่ยนไปไม่ทัน ทำให้ประสบปัญหาด้านผลประกอบการทาง PMCU ไม่นิ่งนอนใจเรื่องนี้ จึงได้เริ่มมีการจัดทำแผนช่วยเหลือผู้ประกอบการในหลายๆ ด้าน อาทิ<ul><li>จัดกิจกรรมอีเวนต์ และงานแฟร์ในพื้นที่ และดึงผู้ประกอบการเข้ามาร่วมด้วย เพื่อเป็นการสร้างการรับรู้ และเพิ่มการเข้าถึงร้านค้าที่อยู่ในโซนด้านในมากขึ้น เช่นงานตรุษจีน</li><li>ผสานความร่วมมือหน่วยงานเอกชน และแพลตฟอร์มต่างๆ เข้ามาร่วมทำแคมเปญการตลาดของย่านบรรทัดทอง เพื่อสนับสนุนร้านค้าผู้เช่า</li><li>นำองค์ความรู้จากจุฬาฯ โดยเฉพาะในด้านธุรกิจเข้ามาช่วยเหลือทางร้าน ทั้งในเรื่องของการให้ความรู้ และเข้าไปช่วยปรับ Business Model ให้กับร้านผู้เช่าที่เริ่มมีปัญหา และเข้ามาขอคำปรึกษา เช่นร้าน ยักกะโจน</li><li>ขยายความเจริญ และคึกคักจากเส้นหลักเข้าสู่เส้นด้านใน โดยเริ่มทำโมเดล Walking Street และปิดถนนให้ผู้เช่าด้านในสามารถลงมาวางขายของบนทางเท้าได้ โดยจะมีการร่วมกับผู้เช่าในการตกแต่งถนนให้มีเอกลักษณ์ และดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยว และคนที่มาย่านบรรทัดทอง ให้เดินเข้ามาด้านในมากขึ้น</li></ul>นอกจากนี้ PMCU ย้ำว่า จะมุ่งเน้นการดูแลผู้เช่ามากขึ้น และมีแผนที่จะพัฒนาย่านบรรทัดทอง-สวนหลวง ให้เป็นย่านที่มีความน่าอยู่น่าเดินมากขึ้น โดยได้ริเริ่มปรับทางเท้าโดยร่วมกับ กทม. เพิ่มไฟในซอยที่เคยมืดให้สว่างขึ้น เพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกค้าที่มาเดินและเอาสายเคเบิลที่รกลงใต้ดิน พร้อมเดินหน้าพัฒนาคลองด้านหลังให้สะอาด ไปพร้อมๆ กับการจัดการการทิ้งขยะในพื้นที่ให้ดียิ่งขึ้น<h2>เอ๋ ซีฟู้ด-ถ้วยถัง เปิดใจสู้ แม้ยอดขายลดลงตามภาวะเศรษฐกิจ</h2>ด้านผู้ประกอบการในย่านบรรทัดทอง &ldquo;สุพจน์ สิริปฐมวงศ์&rdquo; เจ้าของร้าน&nbsp;<a href="https://www.facebook.com/aeyseafood" target="_blank">&ldquo;เอ๋ ซีฟู้ด&rdquo;</a> เปิดเผยกับ Thairath Money ว่า เขาเปิดร้านขายอาหารซีฟู้ดบนถนนบรรทัดทองมากว่า 20 ปี ประสบหลายวิกฤติที่เกิดขึ้นตั้งแต่ชุมนุมทางการเมือง, น้ำท่วม, โควิด บางช่วงยอดขายรายได้ดี บางช่วงรายได้ซบ แต่ช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ยอมรับว่า ยอดขายลดลงมากจริงประมาณ 30-50% และประเมินว่าน่าจะมาจากภาวะเศรษฐกิจและจำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามาประเทศไทยที่ลดลง&ldquo;ตอนโควิด เรารู้ว่า วันหนึ่งสถานการณ์นี้มันต้องจบ แต่ตอนนี้คือ ตั้งแต่ต้นปียอดขายเราก็ลดลง และยังไม่รู้ว่ามันจะไปสิ้นสุดตรงไหน การค้าขายตอนนี้มันก็เลยซึมๆ&rdquo;สำหรับร้านเอ๋ซีฟู้ด เช่าห้องแถวทำกิจการจากสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย บนถนนบรรทัดทอง จำนวน 2 คูหา อยู่มาตั้งแต่ค่าเช่าที่ราคาคูหาละ 20,000 บาทต่อเดือน จนปัจจุบันราคาค่าเช่าอยู่ที่ 50,000 บาทต่อเดือน ทำให้ต้นทุนเรื่องค่าเช่าที่ประกอบกิจการของร้านอยู่ที่เดือนละ 100,000 บาท&ldquo;เราอยู่ตรงนี้มา 20 ปี มีสาขาเดียว เราก็รู้ว่า ค่าเช่ามันขึ้นตามระยะต่อสัญญา คือ ต่อสัญญาทุกๆ 3 ปี ช่วงขายดีเราก็ดูแลได้ บางปีมีพีคๆ รายได้เดือนละหลายแสนบาท แต่ช่วงขายไม่ดี เราก็ปรับแผนธุรกิจกันไป อย่างช่วงนี้มันเป็นสถานการณ์เศรษฐกิจ ไปที่ไหนก็เหนื่อยเหมือนกัน ผมก็เลยอยู่ตรงนี้ ไม่คิดขึ้นห้าง เพราะอาหารร้านเรา มีลูกค้ากลุ่มหลักคือกลุ่มครอบครัว ราคาเข้าถึงได้ ถ้าขึ้นห้างเราก็ต้องบวกค่าที่และปรับราคาอาหารสูงกว่านี้ เราก็ไม่ไหว&rdquo; สุพจน์บอกเล่าด้านภควัต สาริกานนท์ ผู้ร่วมก่อตั้งร้านไอศกรีม<a href="https://www.facebook.com/Tuaytungicecream" target="_blank"> &ldquo;ถ้วยถัง&rdquo;</a> เล่ากับ Thairath Money ว่า ปัจจุบันร้านถ้วยถังไอติม มีทั้งหมด 3 สาขา คือ ห้วยขวาง, รังสิต และบรรทัดทอง ซึ่งยอมรับว่าตั้งแต่ต้นปีนี้ ยอดขายก็ลดลงไป 40-50% สิ่งที่ทำได้คือ ปรับตัวปรับกลยุทธ์การตลาด เช่น ออกสินค้าตัวใหม่อย่างช่วงเดือนนี้มะยงชิด มีมะม่วงหาวมะนาวโห่, ทำการตลาดออนไลน์ และมีเกมให้ลูกค้าร่วมสนุกบ้าง เป็นต้น&ldquo;ผมเปิดสาขาที่บรรทัดทองมานานแล้ว เรียกว่าเป็นเจ้าแรกๆ บนถนนเส้นนี้เมื่อ 5-6 ปีก่อน ซึ่งก็ยอมรับว่าใน 3 สาขา สาขาที่มีค่าเช่าสูงคือห้วยขวางและบรรทัดทอง แต่ก็คิดว่า อยู่ตรงนี้ถ้าเทียบกับขึ้นห้าง ตรงนี้ก็ราคายังพอไหว ที่ผ่านมา จุฬาฯ ก็เคยขึ้นค่าเช่าสูงอยู่ช่วงหนึ่ง แต่หลังๆ ก็ไม่ได้ปรับมาก และอย่างตอนโควิดเขาก็ยกเว้นให้ หรือ ลดราคาให้บ้าง&rdquo; ภควัต กล่าวสถานการณ์เศรษฐกิจและพฤติกรรมของผู้บริโภค รวมถึงอีกหลายปัจจัย ทำให้ผู้ค้าย่านนี้ ต้องเผชิญกับรายได้ที่ลดลง และมีบางรายจำเป็นต้องโยกย้าย แต่ก็มีอีกหลายรายที่ยังอยู่ต่อเพราะยังเห็นโอกาสในการสร้างธุรกิจ ขณะที่เจ้าของพื้นที่เช่าอย่าง PMCU ก็มีแผนเพื่อสนับสนุนการตลาดให้ผู้เช่าในพื้นที่เช่นกันติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่ <a href="https://www.thairath.co.th/money/business_marketing" target="_blank">https://www.thairath.co.th/money/business_marketing&nbsp;</a>ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.facebook.com/ThairathMoney" target="_blank">https://www.facebook.com/ThairathMoney</a>

Figma ปรากฏการณ์หุ้นร้อน บริษัทซอฟต์แวร์ดีไซน์ ที่แม้แต่ Adobe ยังกลืนไม่ได้

Figma ซอฟต์แวร์ดีไซน์ที่นักออกแบบยุคใหม่ต้องมีติดเครื่อง เพราะนี่คือปฏิวัติการทำงานร่วมกันแบบเรียลไทม์ที่เปลี่ยนทั้งอุตสาหกรรม แต่กว่าจะพัฒนาเป็นซอฟต์แวร์ที่ 95% ของบริษัท Fortune 500 ใช้กัน มีผู้ใช้รายเดือน 13 ล้านคน Adobe พยายามซื้อในราคา 20,000 ล้านดอลลาร์ แต่ถูกขวาง สุดท้าย IPO เข้าตลาดหุ้นสหรัฐฯทำลายสถิติ หุ้นพุ่ง 250% ในวันเดียว วิเคราะห์ 3 กลยุทธ์ที่ทำให้ Figma ไม่ใช่แค่ซอฟต์แวร์ดีไซน์ธรรมดา แต่กลายเป็นแพลตฟอร์มที่รวมทุกอย่างตั้งแต่ไอเดียจนถึงโค้ดที่พร้อมใช้งาน และเดิมพันกับ AI ที่อาจทำลายตัวเอง ติดตามได้ใน Digital Frontiers 

ดำเนินรายการโดย รดา ลภัสรดา พิพัฒน์ - Thairath Money 

#Figma #Adobe #BigTech #Business #Technology #IPO #Startup #AI #SaaS #นวัตกรรม #เทคโนโลยี  #หุ้นอเมริกา #หุ้นเทค #บริษัทเทคโนโลยี #ธุรกิจ #ลงทุน #ดิจิทัล #DigitalFrontiers #ThairathMoney

Digital Frontiers

 ทำไม Figma ถึงเป็นดาวรุ่งวงการเทค - AI ก็ทำอะไรไม่ได้ ? | Digital Frontiers EP.44

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Business

Trends

กองบรรณาธิการ

Tag

บรรทัดทอง ถนนการค้า ปมค่าเช่า ทำผู้ค้าปรับแผนธุรกิจ ใครรอด ใครร่วง เพราะอะไร?

Video

ทำไม Figma ถึงเป็นดาวรุ่งวงการเทค - AI ก็ทำอะไรไม่ได้ ? | Digital Frontiers EP.44

“Summary“

Latest

ธุรกิจ Marine ของยามาฮ่า

Author

กองบรรณาธิการ