ยอดขายของ &ldquo;ตลาดที่อยู่อาศัยไทย&rdquo; ช่วงปี 2566 ที่ผ่านมา ซึ่งหดตัวลงถึง 12% จากปีก่อนหน้า เนื่องด้วยปัญหาหนี้ครัวเรือนไทย และอัตราดอกเบี้ยสูง จนดันให้ยอดปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อสูงเฉลี่ย 40-50% คงเป็นเครื่องสะท้อนได้อย่างดีถึงความเปราะบางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในขณะนี้ ไม่นับรวมวิกฤติหุ้นกู้ที่เริ่มเห็นผลกระทบ ความเสียหายในหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ที่อาจจะต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด&nbsp; &nbsp;ส่งผลเทรนด์อสังหาฯ ที่สำคัญในปีนี้ เราคงได้เห็นแนวโน้มการรัดเข็มขัด และรูปแบบการลงทุนที่ระมัดระวังมากขึ้นจากบริษัทอสังหาฯต่างๆ แม้แต่รายใหญ่ๆ ในตลาด สอดคล้องการวิเคราะห์ของวิจัยกรุงศรี ที่ประเมินว่าปีนี้จะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของตลาดอีกครั้ง ผ่านการปรับตัวของผู้ประกอบการที่จะต้องเร่งปรับกลยุทธ์การพัฒนาโครงการ เพื่อตอบสนองลูกค้าในรูปแบบที่หลากหลายมากขึ้น เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยง จากการพึ่งพึงรายได้ทางเดียว ที่ขายที่อยู่อาศัยเป็นหลักเท่านั้น สู่การขยายการลงทุนไปยังธุรกิจโรงพยาบาล ธุรกิจศูนย์การค้า พื้นที่คลังสินค้าให้เช่า หรือแม้กระทั่งธุรกิจบริหารกองหนี้ก็ตาม&nbsp;<h2>เฟรเซอร์สฯ&nbsp;เปิดโรดแมปอสังหาฯ ปี 67&nbsp;</h2>เจาะมุมมอง บริษัทอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรรายแรกของไทย อย่าง บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ "FPT" อสังหาฯ ในกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี มองปรากฏการณ์นี้เป็นทั้งโอกาส และความท้าทายใหม่ของบริษัท อีกทั้งยิ่งตอกย้ำกลยุทธ์หลักของบริษัทที่เดินมาถูกทางตั้งแต่แรก หลังทรานฟอร์มองค์กร ควบรวม 3 ธุรกิจสำคัญ ได้แก่<ol><li>ที่อยู่อาศัย</li><li>อสังหาฯ เชิงพาณิชย์ (โรงแรม, อาคารสำนักงาน, พื้นที่ค้าปลีก)</li><li>อินดัสเทรียล&nbsp;(คลังสินค้า และโรงงานให้เช่า)&nbsp;</li></ol>&ldquo;ธนพล ศิริธนชัย&rdquo; ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร FPT กล่าวระหว่างการประกาศแผนธุรกิจปี 2567 ภายใต้เป้าหมายการเป็น Real Estate as a Service Brand ตามโรดแมป FPT Next 2025 ผนวกใน 3 กลุ่มธุรกิจ เพื่อยกระดับมาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ก้าวไปอีกขั้น&nbsp;โดยเชื่อว่าอสังหาฯ ปีนี้จะได้รับแรงขับเคลื่อนจากการฟื้นตัวต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว ก่อนส่งผลให้ภาคเอกชนมีการบริโภคเพิ่มขึ้น บวกกับภาครัฐที่ออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ และตลาดอสังหาฯ อย่างมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง รวมถึงนักลงทุนต่างชาติที่หลั่งไหลตั้งฐานการผลิตในประเทศไทย&nbsp;อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องจับตาปัจจัยกดดันทางเศรษฐกิจ เช่น<ul><li>ภาวะเงินเฟ้อ</li><li>อัตราดอกเบี้ย</li><li>หนี้ครัวเรือน</li><li>ปัญหาด้านภูมิรัฐศาสตร์ทั้งสงครามรัสเซีย-ยูเครน/อิสราเอล-ฮามาส&nbsp;</li></ul>ทั้งนี้ แม้จะเผชิญหน้ากับความท้าทายหลายด้านดังกล่าว แต่ FPT เชื่อว่าจะยังคงความสามารถในการสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงได้ ด้วยแผนกลยุทธ์ที่มีความยืดหยุ่น มีฐานการเงินที่แข็งแกร่ง และมีธุรกิจที่หลากหลายรองรับ ซึ่งสามารถสร้างรายได้อย่างสมดุลจากการขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้มีกระแสรายได้ต่อเนื่อง โดยบริษัทตั้งเป้าว่าในปี 2570 บริษัทฯ จะสร้างรายได้กว่า 30,000 ล้านบาท&nbsp;<figure><picture> <source srcset="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeT3EeKnoWGnuD6jE.webp" type="image/webp" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> <source srcset="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeT3EeKnoWGnuD6jE.jpg" type="image/jpeg" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> <img src="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeT3EeKnoWGnuD6jE.jpg" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> </picture></figure>ในปีนี้ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ตั้งเป้าธุรกิจที่อยู่อาศัยทำรายได้กว่า 13,000 ล้านบาท แบ่งเป็น&nbsp;<ul><li>การเปิดตัวที่อยู่อาศัย 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 11,600 ล้านบาท เดินหน้าต่อเนื่องกับการจับตลาดบ้านเดี่ยว และบ้านลักชัวรี่</li><li>การสร้างกระแสรายได้จากค่าเช่าให้เติบโตแข็งแกร่งผ่านธุรกิจโรงงาน และคลังสินค้า ที่จะลงทุนประมาณ 4,000 ล้านบาท ในการขยายพื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการอีก 150,000 ตร.ม. เพิ่มจากปัจจุบันที่ 3.5 ล้านตร.ม. ทั้งในไทย อินโดนีเซีย และเวียดนาม ด้วยเป้าหมายอัตราการเช่าอยู่ที่ 87% พร้อมมีแผนลงทุนต่อเนื่อง เพื่อมุ่งสู่พื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการ 4 ล้านตร.ม. ในอีก 2 ปี</li><li>การมุ่งมั่นยกระดับการให้บริการอาคารสำนักงานเกรดเอย่าน CBD และพื้นที่รีเทลอย่างสามย่านมิตรทาวน์ และสีลมเอจ ที่เชื่อมั่นว่าจะสามารถรักษาอัตราการเช่าในระดับสูงที่ 93%&nbsp;</li></ul><figure><picture> <source srcset="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeTxwio3q2xyAmVUw.webp" type="image/webp" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> <source srcset="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeTxwio3q2xyAmVUw.jpg" type="image/jpeg" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> <img src="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeTxwio3q2xyAmVUw.jpg" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> </picture></figure>คีย์แมน เฟรเซอร์สฯ ยังประเมินต่อว่า ในทั้ง 3 ธุรกิจยังมีโอกาส แม้จะเห็นการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในทุกตลาด เนื่องจากด้วยสภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความท้าทาย ทำให้แต่ละรายระมัดระวังการลงทุนมากขึ้น และมีแผนการกระจายพอร์ตลงทุนที่หลากหลายกว่าเดิม ซึ่งบางส่วนจะเป็นการขยับเข้ามากินส่วนแบ่งการตลาดที่สำคัญของบริษัท เช่น ตลาดคลังสินค้า และโรงงานให้เช่าอย่างไรเสีย ก็เป็นเครื่องยืนยันได้ว่ากลยุทธ์ที่บริษัทบาลานซ์พอร์ตการลงทุน จนทำให้ปัจจุบันมีโปรดักต์หลากหลาย และช่วยกระจายความเสี่ยงการขึ้น-ลงของแต่ละตลาดตามวิกฤติตั้งแต่เริ่มนั้น ถือเป็นการเดินเกมมาถูกทางแล้ว&nbsp; &nbsp;&ldquo;ขณะนี้เห็นแนวโน้มอสังหาฯ กระจายการลงทุนมากขึ้น เพราะกระแสเงินสดเป็นเรื่องสำคัญ ต้องระมัดระวังในการลงทุน เช่นเดียวกับเรื่องดอกเบี้ย และ งินทุนเข้าถึงยาก บีบให้บริษัทต่างๆ ต้องมีวินัยทางการเงินมากขึ้น เช่น กรณีวิกฤติหุ้นกู้ จากดอกเบี้ยแพงมาก ขณะเดียวกันเห็นอสังหาฯ บางส่วนเริ่มขยับไปลงทุนในกลุ่มธุรกิจโรงพยาบาล หรือถนนทุกสาย กำลังมุ่งหน้าสู่การเร่งลงทุนในตลาดคลังสินค้าให้เช่าที่มีแนวโน้มดีมานด์ความต้องการที่น่าสนใจ จนก่อให้เกิดการแข่งขันที่สูงมาก&rdquo;&nbsp;<figure><picture> <source srcset="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeTr4xSWXMsEOI3V4.webp" type="image/webp" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> <source srcset="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeTr4xSWXMsEOI3V4.jpg" type="image/jpeg" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> <img src="https://static.thairathaws.store/media/Dtbezn3nNUxytg04ajZb8e8IGf5sjHeTr4xSWXMsEOI3V4.jpg" class="img-responsive img-center" loading="lazy" alt="" /> </picture></figure>แรงดึงดูดสำคัญของตลาดคลังสินค้า และโรงงานให้เช่านั้น &ldquo;ธนชัย&rdquo; ชี้ว่ามาจากแนวโน้มนักลงทุนต่างชาติเริ่มแห่เข้ามาลงทุนในประเทศไทย เห็นความเคลื่อนไหวการขอส่งเสริมการลงทุนจาก BOI อย่างคึกคัก อีกทั้งมีข่าวการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เพื่อจองตั้งโรงงานของตัวเองจากบริษัทจีนที่เข้ามาลงทุนในอุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า หรือรถ EV ซึ่งมาจากการเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญของอุตสาหกรรม และศักยภาพของทำเลยุทธศาสตร์ประเทศไทย รวมถึงไทยยังได้อานิสงส์จากนโยบาย CHINA PLUS ONE ของจีนอีกด้วยอย่างไรเสีย ด้วยสัดส่วนสินทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการขาย และรายได้ประจำของเฟรเซอร์ส ที่อยู่ที่ 40:60 สะท้อนถึงความพร้อมในการเติบโตระยะยาวภายใต้การเป็นแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่มีทีมงานมากประสบการณ์ และความชำนาญหลายด้าน พร้อมต่อยอดในการพัฒนาสินค้า และบริการคุณภาพสูงที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของลูกค้า และผู้ใช้งานทุกกลุ่มสำหรับ กลุ่มบริษัทเฟรเซอร์สฯ นั้นเป็นบริษัทในเครือ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด บริษัทข้ามชาติที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ประเทศสิงคโปร์ ซึ่งมีแนวทางการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการเป็นเจ้าของ ผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทแบบครบวงจร โดยมีมูลค่าทรัพย์สินรวมประมาณ 39,800 ล้านสิงคโปร์ดอลลาร์ (ณ วันที่ 30 กันยายน 2566).&nbsp;

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว

#ร้านอาหาร #บุฟเฟต์ #สุกี้ #ไฟน์ไดน์นิ่ง #เศรษฐกิจไทย #เชฟต้น #การลงทุน #Economics #ThairathMoney #ThairathMoneyNightStand

Night Stand

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว | Thairath Money Night Stand EP.9

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Economics

Thai Economics

กองบรรณาธิการ

Tag

อสังหาฯไทย แข่งขันสูง เฟรเซอร์สฯ มอง "อยู่รอดได้ ต้องหลากหลาย-ระวังสภาพคล่อง" คลังสินค้ามาแรง

Video

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว | Thairath Money Night Stand EP.9

“Summary“

Latest

เคล็ดลับซื้อบ้าน “ชาวฟรีแลนซ์” “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” แนะหลักเตรียมความพร้อม

Author

กองบรรณาธิการ