ในช่วงกว่าทศวรรษที่ผ่านมา &nbsp;ไม่มีใครปฎิเสธได้ว่า “ตลาดคอนโดมิเนียมไทย” เคยอยู่ในยุครุ่งเรืองอย่างมาก โดยเฉพาะเมื่อกระแสการพัฒนารถไฟฟ้าขยายตัวออกสู่ทุกทิศทางของกรุงเทพฯ “คอนโดมิเนียม”แนวเส้นทางรถไฟฟ้าจึงกลายเป็นที่ต้องการ ของทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนเกิดปรากฎการณ์แห่จับจอง ต่อแถวกันข้ามคืนในทำเลดัง เพราะตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่ &nbsp;การอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก และราคาในช่วงเปิดขาย ยังจับต้องได้ แถมมีโอกาสปล่อยเช่าหรือขายต่อเก็งกำไรย้อนจุดพีกของตลาดคอนโดฯ เกิดขึ้นหลายระลอก เช่น&nbsp;<ul><li>ปี 2557 คือหนึ่งในปีทอง มีการเปิดตัวคอนโดใหม่ต่อไตรมาส ทะลุ 12,716 ยูนิต ท่ามกลางบรรยากาศความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจ และความหวังต่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ที่กำลังทยอยเปิดใช้</li><li>ช่วงปี 2560-2561 ก็ยังร้อนแรงต่อเนื่อง เปิดตัวต่อไตรมาสกว่าหมื่นยูนิต ด้วยแรงขับจากตลาดต่างชาติและกระแสการลงทุนปล่อยเช่า</li></ul>เรียกได้ว่าในยุคนั้น คอนโดฯ ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็น “สินทรัพย์” ที่ถูกมองว่าไม่มีวันตกเทรนด์ เกิดดีเวลลอปเปอร์หน้าใหม่ๆ เข้ามาในตลาดอย่างต่อเนื่อง &nbsp;แต่แล้ว เวลาเปลี่ยนไป และตัวเลขการเปิดตัวใหม่ในปีนี้ กำลังบอกอะไร ? กับตลาดอสังหาฯ ไทย&nbsp;“ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เผยว่า ตลาดคอนโดฯกรุงเทพฯ เผชิญกับการชะลอตัวครั้งใหญ่&nbsp;หลังสำรวจพบ ยูนิตเปิดขายใหม่ ณ สิ้นไตรมาสที่ 2/2568 ลดลงถึง 94.2% เหลือเพียง 373 ยูนิต จาก 2 โครงการเท่านั้น ซึ่งนับเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดในรอบมากกว่า 16 ปี นับตั้งแต่ปี 2552 &nbsp;ท่ามกลางปัจจัยลบที่รุมเร้าส่งผลให้ผู้ซื้อต้องชะลอการตัดสินใจ ผู้พัฒนาหลายรายเลือกที่จะชะลอแผนการเปิดตัวโครงการใหม่&nbsp;“ ความน่ากังวล คือ การลดลงของจำนวนยูนิตดังกล่าว ยังต่ำกว่าช่วงที่เศรษฐกิจเกิด “หลุมดำ” ในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ด้วยซ้ำ จากมูลค่าโครงการเปิดขายใหม่รายไตรมาส อยู่ในช่วง 10,000 – 30,000 ล้านบาท ปัจจุบัน เหลืออยู่แค่ &nbsp;2,100 ล้านบาท เท่านั้น ”&nbsp;<h2>ย้อนข้อมูลจำนวนยูนิต (เปิดใหม่) รายไตรมาส&nbsp;</h2>2Q 2560 &nbsp;: 13,605 &nbsp;ยูนิต2Q 2561 &nbsp;: 8,511 &nbsp;ยูนิต2Q 2562 &nbsp;: 9,861 &nbsp;ยูนิต2Q 2563 : 1,206 &nbsp;ยูนิต2Q 2564 &nbsp;: 2,471 &nbsp;ยูนิต2Q 2565 &nbsp;: 10,668 &nbsp;ยูนิต2Q 2566 &nbsp;: 11,090 &nbsp;ยูนิตQ2 2567 : 2,166 &nbsp;ยูนิตQ2 2568 &nbsp;: 373 &nbsp;ยูนิตกูรูอสังหาฯ กล่าวว่า เบื้องหลังการชะลอตัวอย่างรุนแรงของตลาดคอนโดฯ ความเงียบที่สะท้อนความเป็นอยู่ของบธุรกิจอสังหาฯ มาจากหลากหลายสาเหตุ และซับซ้อน ไม่ว่าจะเป็น ...<h3>ฝั่งผู้บริโภค&nbsp;</h3><ul><li>ความต้องการที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่เนื่องจากอัตราดอกเบี้ย ที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านกลุ่ม real demand ต้องชะลอการตัดสินใจซื้อ&nbsp;</li><li>ภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน&nbsp;</li><li>นโยบายรัฐที่ยังไม่ชัดเจน ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของทั้งผู้บริโภคและนักลงทุน</li></ul><h3>ฝั่งผู้พัฒนาโครงการ</h3><ul><li id="isPasted">ต้นทุนก่อสร้างและราคาที่ดินที่สูง&nbsp;</li><li>ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ หดตัวอย่างชัดเจน&nbsp;</li><li>ยังมีสต็อกโครงการค้างขายอยู่เป็นจำนวนมาก&nbsp;</li><li>ฤดูกาล ก็มีผลต่อจังหวะการเปิดขายโครงการใหม่ (High Season ของธุรกิจ มักอยู่ในไตรมาส 3 หรือ 4 )</li></ul>อย่างไรก็ดี กูรูอสังหาฯ คนเดิม ประเมินว่า มีโอกาสที่ช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ตลาดจะเริ่มฟื้นตัว หากมีปัจจัยสนับสนุนจากภาครัฐ ส่วนทิศทางการพัฒนาของดีเวลลอปเปอร์ มีแนวโน้มเน้นที่ไปกลยุทธ์ด้านทำเลมากขึ้น และรูปแบบเฉพาะทางมากขึ้น เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีความพร้อม เช่น กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ, กลุ่มคนทำงานระดับสูง หรือผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว เป็นต้น&nbsp;ท่ามกลาง “ผู้ซื้อ” ยังคงต้องวางแผนการเงินอย่างระมัดระวัง และควรพิจารณาเงินดาวน์ที่มากขึ้น เพื่อลดภาระดอกเบี้ยผ่อนในภาวะที่ดอกเบี้ยยังทรงตัวในระดับสูงอย่างไรก็ดี กูรูอสังหาฯ คนเดิม ประเมินว่า มีโอกาสที่ช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ตลาดจะเริ่มฟื้นตัว หากมีปัจจัยสนับสนุนจากภาครัฐ ส่วนทิศทางการพัฒนาของดีเวลลอปเปอร์ มีแนวโน้มเน้นที่ไปกลยุทธ์ด้านทำเลมากขึ้น และรูปแบบเฉพาะทางมากขึ้น เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีความพร้อม เช่น กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ, กลุ่มคนทำงานระดับสูง หรือผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว เป็นต้น&nbsp;ท่ามกลาง “ผู้ซื้อ” ยังคงต้องวางแผนการเงินอย่างระมัดระวัง และควรพิจารณาเงินดาวน์ที่มากขึ้น เพื่อลดภาระดอกเบี้ยผ่อนในภาวะที่ดอกเบี้ยยังทรงตัวในระดับสูง ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ ThairathMoney ได้ที่&nbsp;<a href="https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ" target="_blank">https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ</a>ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ &nbsp;<a href="https://www.facebook.com/ThairathMoney" target="_blank">https://www.facebook.com/ThairathMoney</a>

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว

#ร้านอาหาร #บุฟเฟต์ #สุกี้ #ไฟน์ไดน์นิ่ง #เศรษฐกิจไทย #เชฟต้น #การลงทุน #Economics #ThairathMoney #ThairathMoneyNightStand

Night Stand

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว | Thairath Money Night Stand EP.9

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

ป.ป.ช. ฟัน “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ ส่ง อสส. ยื่นศาล ให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน

จับหนุ่มสุราษฎร์ฆ่ายัดกระสอบหนุ่มรุ่นพี่ ปมหึงหวงผู้ตายมาติดพันแม่ตัวเอง

เคล็ดลับซื้อบ้าน “ชาวฟรีแลนซ์” “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” แนะหลักเตรียมความพร้อม

จากกระแสแห่จองข้ามคืน สู่ยุคเงียบเหงาที่ตัวเลขเปิดตัวใหม่เหลือเพียง 373 ยูนิต ในรอบ 16 ปี ตลาดคอนโดฯ กรุงเทพฯ กำลังเผชิญมรสุมรุมเร้า โจทย์ใหม่อสังหาฯ คือ อยู่รอดในวันที่ดีมานด์หาย 

Economics

Thai Economics

กองบรรณาธิการ

Tag

จาก 12,000 เหลือ 373 ยูนิต อะไรทำให้คอนโดฯ จากยุครุ่งเรือง สู่ยุคซบเซาที่สุดในรอบ 16 ปี

Video

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว | Thairath Money Night Stand EP.9

“Summary“

Latest

เคล็ดลับซื้อบ้าน “ชาวฟรีแลนซ์” “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” แนะหลักเตรียมความพร้อม

Author

กองบรรณาธิการ