<p id="isPasted">“การมีบ้าน” เคยถูกมองว่าเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคง แต่สำหรับครอบครัวไทยจำนวนมาก ความฝันนี้ กลับเริ่มห่างออกไปเรื่อย ๆ&nbsp;</p><p>ข้อมูลจากศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ ม.หอการค้าไทย เพิ่งออกมาระบุว่า หนี้ครัวเรือนไทยเฉลี่ยต่อครัวเรือน ปัจจุบัน พุ่งขึ้นแตะ 740,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่า 22% จากปีก่อน และเป็นระดับสูงที่สุดในรอบ 4 ปี นั่นหมายความว่า ครอบครัวไทยกำลังแบกภาระหนี้มากขึ้น ทั้งหนี้ในระบบและหนี้นอกระบบที่ทะลุ 35% ของหนี้ครัวเรือนทั้งหมด</p><p>ยิ่งไปกว่านั้น คนไทยกว่า 46.3% ไม่มีเงินออมฉุกเฉิน ขณะที่ธนาคารยังคุมเข้มการปล่อยกู้จนสินเชื่อในระบบหดตัวต่อเนื่อง 4 ไตรมาส และ NPL(หนี้เสีย) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ปัญหานี้ไม่ได้สะท้อนแค่บนตัวเลขเศรษฐกิจ แต่เริ่มปรากฏชัดใน “ตลาดที่อยู่อาศัย” ซึ่งเป็นสินทรัพย์ใหญ่ที่สุดของครัวเรือนไทย</p><h2>บ้านมือสอง ภาพเงาของหนี้ที่ “ผ่อนไม่ไหว”</h2><p>ล่าสุด เมื่อเจาะรายงานตลาดบ้านมือสองของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ไตรมาส 2/2568 ก็ยิ่งแสดงให้เห็นความจริงที่เจ็บปวดที่ชัดเจนขึ้น</p><ul style="margin-left: 22px ;"><li>มีบ้านหมุนเวียนประกาศขายเพิ่มขึ้นกว่า +34.6% จากปีก่อน หรือ เกือบ 190,000 หน่วย</li><li>กรมบังคับคดี มีทรัพย์ประกาศขายเพิ่มขึ้นกว่า 210% สะท้อนจำนวนมหาศาลของครอบครัวที่ถูกยึดบ้านเพราะผ่อนไม่ไหว</li><li>แม้บ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทจะเป็นที่ต้องการมากที่สุด แต่การโอนกรรมสิทธิ์กลับ ลดลง -8.6% เพราะผู้ซื้อจำนวนมาก “กู้ไม่ผ่าน”</li></ul><p>กล่าวอีกแบบคือ ฝั่ง “ผู้ขาย” บ้านมือสองล้นตลาดเพราะหนี้ครัวเรือนสูงจนบ้านถูกยึด แต่ฝั่ง “ผู้ซื้อ” แม้อยากมีบ้านก็ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ สถานการณ์นี้ทำให้ตลาดบ้านมือสองกลายเป็น กระจกสะท้อนภาระหนี้ครัวเรือนไทยที่หนักหน่วงที่สุด</p><p><em><strong>“ อุปทานทรัพย์มือสองที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ของกรมบังคับคดี ซึ่งมีสาเหตุ มาจากภาวะหนี้สินของภาคครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ทำให้ประชาชนบางส่วนไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ ตามกำหนด จนนำไปสู่การเข้าสู่กระบวนการบังคับคดี “</strong>&nbsp;</em></p><h2>โครงการบ้านใหม่ ดิ้นด้วยกลยุทธ์การเงิน ผ่อนไม่ไหว เข้าอยู่ก่อนได้&nbsp;</h2><p>ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการบ้านใหม่ก็ไม่ได้อยู่ในภาวะสบายใจ เพราะเจออุปสรรคเดียวกัน &nbsp;คนอยากซื้อแต่กู้ไม่ผ่าน โดยล่าสุด บริษัทใหญ่ในวงการ อย่าง “พฤกษา เรียลเอสเตท” มีการออกกลยุทธ์ “PRUKSA PASS ผ่านง่าย ๆ ย้ายเข้าเลย” เปิดทางให้ลูกค้าสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที แม้ยังไม่ได้สินเชื่อจากธนาคาร โดยให้ผ่อนกับโครงการตรง 12 เดือน&nbsp;</p><p>โดยผู้บริหาร ระบุ ในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันการขออนุมัติสินเชื่อบ้านต้องใช้เวลา บริษัทเข้าใจปัญหาและข้อจำกัดที่ผู้บริโภคต้องเผชิญอยู่จริง เพื่อเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านระดับราคา 1–25 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านหลังแรกของคนวัยเริ่มต้นทำงาน รวมถึงกลุ่มคนทำงานอาชีพอิสระ ให้สามารถย้ายเข้าอยู่บ้านโครงการพฤกษาได้ทันที โดยไม่ต้องรอผลอนุมัติสินเชื่อ เพียงเริ่มต้นผ่อนชำระกับทางโครงการโดยตรง &nbsp;ซึ่งยอดผ่อนชำระดังกล่าวสามารถนำไปใช้หักชำระเป็นค่าบ้าน เมื่อลูกค้าพร้อมโอนได้</p><p>นี่คือสัญญาณว่า ผู้ประกอบการ กำลังกลายเป็นคนทำหน้าที่ “สถาบันการเงินจำเป็น” เพื่อพยุงดีมานด์ของคนอยากมีบ้าน ไม่เช่นนั้นความฝันของกลุ่ม First Jobber, ฟรีแลนซ์ และแรงงานอิสระจะถูกตัดทิ้งไปทันทีเพราะ “เครดิตไม่ผ่านระบบธนาคาร”</p><h2>เมื่อฝันอยากมีบ้าน สะท้อนปัญหาเชิงโครงสร้าง</h2><p>สิ่งที่เกิดขึ้นทั้งสองด้าน “บ้านมือสองที่ถูกยึดเพิ่ม และบ้านใหม่ที่ต้องปรับโมเดลทางการเงิน” &nbsp;ล้วนสะท้อนปัญหาเดียวกันคือ</p><ul><li>หนี้ครัวเรือนสูงเกินรับไหว: ครอบครัวจำนวนมากผ่อนบ้านไม่ไหว จนนำไปสู่การถูกบังคับคดี</li><li>ระบบสินเชื่อเข้มงวดเกินไป: แม้ยังมีคนอยากซื้อ แต่ไม่สามารถกู้ได้ &nbsp;ความต้องการซื้อจริงถูก “ล็อกเอาไว้”</li><li>ผู้ประกอบการต้องแบกภาระแทนสถาบันการเงิน: โมเดลอย่าง PRUKSA PASS คือตัวอย่างของการที่เอกชนต้องหาทางออกใหม่ เพราะระบบการเงินไม่ตอบโจทย์อาชีพสมัยใหม่และโครงสร้างรายได้ที่เปราะบาง</li></ul><h2>สัญญาณเตือนที่ต้องจับตา</h2><ul style="margin-left: 22px ;"><li>NPL หรือ หนี้เสีย มีแนวโน้มเร่งตัว หากหนี้ครัวเรือนยังไม่ถูกแก้ไข</li><li>อุปทานบ้านมือสอง จากกรมบังคับคดีอาจเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง หากครัวเรือนยังผ่อนหนี้ไม่ไหว</li><li>ผู้ประกอบการบ้านใหม่ จะต้องคิดค้นกลยุทธ์ทางการเงินเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จนอาจเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจอสังหาฯ ไทยในอนาคต</li></ul><p>ท้ายที่สุด &nbsp;นี่ไม่ใช่เพียงเรื่องของอสังหาฯ แต่เป็น ภาพสะท้อนโครงสร้างเศรษฐกิจไทย ที่ยังบอบบาง และหากไม่แก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือน ความฝันเรียบง่ายของคนไทยอย่าง “การมีบ้านเป็นของตัวเอง” อาจกลายเป็นเรื่องที่ไกลเกินเอื้อมไปเรื่อย ๆ</p><p id="isPasted">ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ ThairathMoney ได้ที่&nbsp;</p><p><a href="https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ" target="_blank">https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ</a></p><p id="isPasted">ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ &nbsp;<a href="https://www.facebook.com/ThairathMoney" target="_blank">https://www.facebook.com/ThairathMoney</a></p><p><br></p>

LinkedIn แพลตฟอร์มที่คนทำงานยุคใหม่ต้องมีบัญชีติดไว้ ครั้งหนึ่ง Microsoft ยอมจ่าย 26,200 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อมา เพราะนี่คือเรดาร์ตลาดแรงงานโลกดิจิทัลที่รู้ทุกความเคลื่อนไหว รู้กระทั่งว่าคุณกำลังคิดจะลาออกก่อนหัวหน้าคุณเสียอีก มีฐานข้อมูลคนทำงานกว่า 1 พันล้านคนใน 200+ ประเทศ และบริษัทที่ลงทะเบียนกว่า 69 ล้านแห่ง 

เจาะลึก 3 กลยุทธ์แยบยลที่ทำให้ LinkedIn ทำไม LinkedIn ไม่ใช่แค่โซเชียลมีเดีย ที่ไว้แค่ให้คนหางาน แต่กลับเป็นสมบัติลับที่ช่วย Microsoft เห็นความเคลื่อนไหวของตลาดแรงงาน และทำเงินมหาศาลจากฐานข้อมูลธุรกิจ ติดตามได้ใน Digital Frontiers 

ดำเนินรายการโดย รดา ลภัสรดา พิพัฒน์ - Thairath Money

#TechInnovation #DigitalFrontiers #ThairathMoney #LinkedIn #Microsoft #BigTech #Business #Technology #BigData #B2B #SocialMedia #AI #นวัตกรรม #เทคโนโลยี #หุ้นเทค #บริษัทเทคโนโลยี #ธุรกิจ #ลงทุน #ดิจิทัล #ตลาดแรงงาน #หางาน

Digital Frontiers

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Economics

Thai Economics

อุมาภรณ์ พิทักษ์

เศรษฐกิจ การเงิน ลงทุน และ อสังหาริมทรัพย์

Tag

“ฝันอยากมีบ้าน ติดแค่กู้ไม่ผ่าน” ทรัพย์บังคับคดีถูกยึดเพิ่ม 200% บ้านใหม่ต้องผ่อนกับโครงการ

Video

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

“Summary“

Latest

เคล็ดลับซื้อบ้าน “ชาวฟรีแลนซ์” “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” แนะหลักเตรียมความพร้อม

Author

อุมาภรณ์ พิทักษ์
เศรษฐกิจ การเงิน ลงทุน และ อสังหาริมทรัพย์