ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust) หรือ REIT เป็นเครื่องมือทางการเงิน ที่ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สามารถนำมาใช้จัดโครงสร้างระดมทุน ให้เหมาะสมและเกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อนำเงินไปใช้ในการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ ทั้งนี้ REIT จัดตั้งขึ้นเพื่อระดมทุนจากผู้ลงทุนทั่วไปเพื่อเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ โดยมีผู้จัดการกองทรัสต์ ที่ช่วยบริหารจัดการเพื่อให้เกิดผลตอบแทนสูงสุด จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือลงทุนในสิทธิการเช่า เพื่อนำไปปล่อยเช่าให้มีรายได้ประจำ และนำมาจ่ายปันผลให้แก่ผู้ลงทุน อย่างไรก็ดี นักลงทุนสามารถซื้อขาย REIT ผ่านกระดานหุ้น ได้เสมือนหุ้นตัวหนึ่งในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย วันนี้ #ThairathMoney ได้รวบรวมข้อมูลกองทรัสต์ 5 อันดับแรก ที่มีอัตราผลตอบแทนนับตั้งแต่ต้นปี 2566 ณ วันที่ 15 ส.ค.66 สูงที่สุด โดยพบว่าให้ปันผลสูงถึง 11.13% ถึง 14.34% เริ่มต้นด้วย อันดับที่ 1 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล หรือ MIT ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปีที่ระดับ 14.34% โดยลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท เอพียูเค จำกัด (APUK) 100% ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้ทั้งหมด ซึ่ง APUK เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และอาคารประเภทคลังสินค้าที่ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์ข้อมูล (Data Centre) รวมถึงส่วนควบและงานระบบต่างๆ โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวม 1,342 ตารางเมตร และทรัพย์สินตั้งอยู่ที่เขตชาร์ลตัน กรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ อันดับที่ 2 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ หรือ POPF ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปีที่ระดับ 13.40% โดยลงทุนในสิทธิการเช่า (leasehold) ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้างพร้อมซื้ออุปกรณ์และงานระบบที่เกี่ยวเนื่องของอาคารยูบีซี 2 ลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคารและสิ่งปลูกสร้างพร้อมงานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง และรับโอนสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์ และลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารสำนักงานจำนวน 4 อาคาร รวมพื้นที่จอดรถ และงานระบบภายในอาคารในโครงการบางนา ทาวเวอร์ อันดับที่ 3 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท หรือ CPNCG ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปีที่ระดับ 13.06% โดยลงทุนในสิทธิการเช่า (leasehold) ที่ดินพร้อมอาคารสำนักงาน ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัล เวิลด์ (ยกเว้น พื้นที่บางส่วนของชั้น G และชั้น 3 และพื้นที่ชั้นใต้ดิน B1-B3) และสิทธิในการใช้บริการพื้นที่จอดรถจำนวน 1,271 คัน รวมทั้งการซื้อทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องบนสิทธิการเช่าดังกล่าว อันดับที่ 4 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือ QHPF ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปีที่ระดับ 11.63% โดยลงทุน leasehold ในโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี โครงการเวฟ เพลส และโครงการคิวเฮ้าส์ เพลินจิต และสุดท้ายอันดับที่ 5 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซี.พี.ทาวเวอร์ โกรท หรือ CPTGF ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปีที่ระดับ 11.13% ลงทุนในสิทธิการเช่า (leasehold) ในที่ดินและอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า รวมถึงส่วนควบของที่ดินและอาคาร งานระบบที่จำเป็นต่อการใช้ประโยชน์ในอาคาร จำนวน 3 อาคาร โดยสิทธิการเช่ามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี แต่วันจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน (ลงทุนวันที่ 4 ธ.ค.56) ได้แก่ 1) อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าสำหรับลูกค้าทั่วไปและบริษัทในเครือเจริญโภคภัณฑ์ 2) อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูนทาวน์) เป็นอาคารเพื่อการพาณิชย์ขนาดใหญ่ ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน และอาคารศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์ 3) อาคาร ซี.พี. ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าสำหรับลูกค้าทั่วไป อย่างไรก็ตาม การจัดอันดับข้างต้นนั้น พิจารณาเพียงอัตราเงินปันผล หรือผลตอบแทนเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปี (ณ วันที่ 15 ส.ค.66) ที่อยู่ในระดับสูงสุดเท่านั้น โดยนักลงทุนควรคำนึงถึงข้อมูลต่างๆ และทำความเข้าใจกิจการนั้นก่อนตัดสินใจลงทุนด้วย เช่น ประเภทสินทรัพย์ รูปแบบการถือครองสินทรัพย์ และความถูกความแพงของหน่วยลงทุน อายุของกองทรัสต์ หนี้สิน และความสามารถในการทำกำไร

ภายใต้การสร้างและทำตลาดโดย POP MART ไม่กี่ปี LABUBU กลายเป็นทั้งแฟชั่นไอเท็ม ของสะสม หรือแม้กระทั่งสินทรัพย์ลงทุนที่ทำให้หลายคนคลั่งไคล้ ปรากฏการณ์นี้ไม่ได้เป็นเพียงไวรัลบนโซเชียลมีเดีย แต่สะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าทางเศรษฐกิจที่จับต้องได้ 

ตอบคำถามคาใจ ทำไมคนเป็นร้อยเป็นพันยอมต่อแถวข้ามคืน จ่ายเงินหลักแสนหลักล้านเพื่อ LABUBU มูลค่าจริงอยู่ตรงไหน อะไรทำให้เกิดปรากฏการณ์ “คลั่ง” ทั่วโลก 

Brand Story

LABUBU เป็นแค่ ตุ๊กตา จริงดิ? | BrandStory EP.23

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Investment

Stocks

กองบรรณาธิการ

Tag

รวม 5 กองทรัสต์ในตลาดหุ้นไทย จ่ายผลตอบแทนสูงสุด พบให้ปันผลกว่า 14.34%

Video

LABUBU เป็นแค่ ตุ๊กตา จริงดิ? | BrandStory EP.23

“Summary“

Latest

ซื้อหุ้นตัวไหนดี? จับตา “คนละครึ่งเฟส 2” หวังเงินสะพัดอีก 8 หมื่นล้าน โบรกฯ คาดดัน GDP โตอีก 0.3%

Author

กองบรรณาธิการ