จรัสฤทธิ์ อรรถเวทยวรวุฒิ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร AIM Group&nbsp;เปิดเผยว่า สถานการณ์ของอุตสาหกรรมกองรีทส์ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เป็น &ldquo;เพอร์เฟกต์สตอร์ม&rdquo; โดยปัจจัยหลักมาจาก 2 เรื่อง คือ ทิศทางดอกเบี้ยในตลาดที่อยู่ในระดับสูง และ ภาวะของตลาดหุ้นไทยไม่ดีนัก จึงส่งผลกระทบกับกองรีทส์โดยตรง&ldquo;สถานการณ์อุตสาหกรรมรีทส์ที่ผ่านมาไม่ดีจริงๆ ส่วนหนึ่งจากดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง และภาวะตลาดหุ้นไทยที่ไม่ดีนัก ทำให้นักลงทุนเลือกไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นทดแทน&rdquo;ทั้งนี้ ด้วยสภาวะของตลาดหุ้นที่มีปัญหา ทำให้ การเพิ่มทุนในกองรีทส์ทำได้ยากลำบาก และพบว่าในปีที่ผ่านมา มีบางกองทุนไม่สามารถซื้อสินทรัพย์เข้ากองทุนได้ ซึ่งมองว่าภาพเช่นนี้จะยังคงอยู่ในปีนี้ต่อไปโดยใน สินทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ในปีนี้ยังต้องจับตาเป็นพิเศษ อาคารสำนักงาน ในช่วงที่ผ่านมา มีซัพพลายออกมาจำนวนมาก และตลาดอยู่ในภาวะ โอเวอร์ซัพพลาย อาจต้องใช้เวลา 2-3 ปี กว่าที่ตลาดจะกลับมาสมดุล อาคารเชิงพาณิชย์ (พื้นที่เช่า) ในช่วงที่ผ่านมาได้รับผลกระทบจาก สภาพคล่องที่ลดลง อันเป็นผลจาก การแพร่ระบาดของ COVID-19 คลังสินค้า ยังคงสามารถ เติบโตได้ดีอย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน AIM มีกองรีทส์ภายใต้การดูแล 2 กองทุน ใน 19 โครงการ จาก ผู้ขายทรัพย์สิน 14 ราย มีมูลค่าสินทรัพย์ภายใต้การดูแล ได้แก่<ul><li>กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์ เอไอเอ็ม อินดัสเทรียล โกรท (AIMIRT) มูลค่าสินทรัพย์ 13,000 ล้านบาท</li><li>กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่า เอไอเอ็ม คอมเมอร์เชียล โกรท (AIMCG) มูลค่าสินทรัพย์ 3,100 ล้านบาท</li></ul>สำหรับ แผนงานในปีนี้ จะ โฟกัสไปที่การสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าให้กับนักลงทุน เป็นหลัก โดยมุ่งเน้น การดูแลคุณภาพสินทรัพย์ และ การเพิ่มผลตอบแทนให้กับนักลงทุน เพราะที่ผ่านมากองทุนมีขนาดที่เริ่มใหญ่ขึ้น ดังนั้น จำเป็นต้อง โฟกัสในด้านการเพิ่มคุณภาพของสินทรัพย์การเพิ่มสินทรัพย์ในปีนี้ มองว่าจะ ไม่มีการเพิ่มสินทรัพย์ในลักษณะการเพิ่มทุนกับผู้ถือหน่วย เนื่องจากภาวะตลาดหุ้นและกองรีทส์ปัจจุบัน หากมีการเพิ่มทุน ผู้ถือหน่วยเดิมจะเสียเปรียบ ซึ่งเราจะคำนึงถึงผลกระทบต่อผู้ถือหน่วยมากที่สุดหากมีการลงทุนในสินทรัพย์ในปีนี้ จะใช้ รูปแบบการกู้ยืมเงินเป็นหลัก โดยปัจจุบัน กองรีทส์ภายใต้การดูแลของ AIM มีสัดส่วนการกู้ยืมเงินต่อทรัพย์สินอยู่ที่ 27% ซึ่ง ตามกฎเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต. กำหนดให้ สัดส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์ต้องไม่เกิน 35%แต่หาก กองรีทส์มีการจัดอันดับเครดิตเรตติ้ง ก็จะสามารถขยับ หนี้สินต่อสินทรัพย์ ได้ถึง 65% ทั้งนี้ AIM อยู่ระหว่างการพิจารณาว่าจะดำเนินการจัดอันดับเครดิตเรตติ้งหรือไม่ เพราะหากทำเครดิต จะสามารถ มีวงเงินในการซื้อทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอีก 2,000 - 3,000 ล้านบาท โดยอัตราหนี้ต่อสินทรัพย์จะอยู่ที่ระดับ 40% เท่านั้นอย่างไรก็ตาม AIM ยังให้ความสนใจในการดำเนินการเกี่ยวกับกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน เพราะมองเห็นโอกาสของ สินทรัพย์ประเภทใหม่ ๆ ที่จะเข้ามาเพิ่มขึ้น แต่ทั้งนี้ยังต้องขึ้นอยู่กับ สภาวะตลาดและความเอื้ออำนวยของปัจจัยภายนอก อ่านข่าวหุ้น และการลงทุน กับ Thairath Money ได้ที่<a href="https://www.thairath.co.th/money/investment" target="_blank">https://www.thairath.co.th/money/investment</a>&nbsp;ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้<a href="https://www.facebook.com/ThairathMoney" target="_blank">https://www.facebook.com/ThairathMoney</a>

ภายใต้การสร้างและทำตลาดโดย POP MART ไม่กี่ปี LABUBU กลายเป็นทั้งแฟชั่นไอเท็ม ของสะสม หรือแม้กระทั่งสินทรัพย์ลงทุนที่ทำให้หลายคนคลั่งไคล้ ปรากฏการณ์นี้ไม่ได้เป็นเพียงไวรัลบนโซเชียลมีเดีย แต่สะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าทางเศรษฐกิจที่จับต้องได้ 

ตอบคำถามคาใจ ทำไมคนเป็นร้อยเป็นพันยอมต่อแถวข้ามคืน จ่ายเงินหลักแสนหลักล้านเพื่อ LABUBU มูลค่าจริงอยู่ตรงไหน อะไรทำให้เกิดปรากฏการณ์ “คลั่ง” ทั่วโลก 

Brand Story

LABUBU เป็นแค่ ตุ๊กตา จริงดิ? | BrandStory EP.23

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Investment

Stocks

กองบรรณาธิการ

Tag

กองรีทส์ไทย เหนื่อย ตลาดหุ้นซึมนาน ดอกเบี้ยสูง เพิ่มทุนยาก AIM ปรับเกมหันใช้เงินกู้แทน

Video

LABUBU เป็นแค่ ตุ๊กตา จริงดิ? | BrandStory EP.23

“Summary“

Latest

ซื้อหุ้นตัวไหนดี? จับตา “คนละครึ่งเฟส 2” หวังเงินสะพัดอีก 8 หมื่นล้าน โบรกฯ คาดดัน GDP โตอีก 0.3%

Author

กองบรรณาธิการ