การจะมี &ldquo;บ้าน&rdquo; หรือ &ldquo;คอนโด&rdquo; เป็นของตัวเอง คือความฝันของใครหลายๆ คน แต่แน่นอนว่าในยุคนี้หากจะให้ทุ่มเงินหมดหน้าตัก หรือนำเงินเก็บมาใช้ ก็ดูจะไม่ค่อยดีนัก เพราะด้วยภาระหนี้ ฐานเงินเดือน หรือเสถียรภาพในการจ่าย ก็ดูเหมือนจะเป็นปัจจัยที่มีผลต่อกำลังในการ &lsquo;ผ่อน&rsquo; อย่างเห็นได้ชัด และยิ่งใน #ยุคดอกเบี้ยขาขึ้น ที่ดอกเบี้ยนโยบายทุกๆ 1% ที่ปรับขึ้นถูกประเมินว่าจะทำให้ภาระการผ่อนสินเชื่อบ้านทั้งหมดปรับขึ้นอีกประมาณ 7% ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านต้องส่งเงินงวดสูงขึ้นกว่าเดิม หรือใช้เวลามากขึ้นในการผ่อนชำระเห็นได้จากเหตุการณ์หนึ่งที่กำลังเป็นกระแสบนโลกโซเชียลมีเดีย และกำลังได้รับการวิพากษ์วิจารณ์จากผู้คนจำนวนมาก นั่นคือ การซื้อบ้านในราคา 12,900,000 บาท ผ่อน 30 ปี แบบไม่มีการโปะ! รวมดอกเบี้ยเมื่อครบอายุสัญญาจะต้องจ่ายทั้งสิ้น&nbsp;33,1xx,xxx บาท (ก่อนปรับดอกเบี้ยขึ้นรอบล่าสุด MRR 8.350%) ในขณะที่ดอกเบี้ยเงินฝากปรับขึ้น 0.25% ซึ่งมีการตั้งข้อสังเกตว่าดอกเบี้ยสูงเกินไปหรือไม่?มองหาโปรโมชันดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ที่น่าดึงดูดดร.อมรเทพ จาวะลา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสำนักวิจัย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย (CIMBT) มองว่าเรื่องของดอกเบี้ยเป็นส่วนที่จะต้องพิจารณาว่า &ldquo;ไม่มีใครซื้อบ้านด้วยเงินสด&rdquo; หรือมีก็จำนวนไม่มาก ส่วนใหญ่ก็จะพึ่งทางสถาบันการเงินเป็นหลัก ซึ่งก็ต้องบอกว่าในวิธีการโดยทั่วไปเวลาเราติดต่อสถาบันการเงินในช่วงแรก เราก็อยากจะแนะนำลูกค้าว่าให้หาสถาบันการเงินที่มีโปรโมชันเรื่องของ &ldquo;ดอกเบี้ย&rdquo; ที่จูงใจ โดยเฉพาะดอกเบี้ยแรกเข้า หรือดูในเรื่องของราคาประเมินให้กู้เต็มที่ หรือการกู้เพื่อตกแต่ง อีกทั้งในเรื่องของการทำประกัน ที่อยากจะแนะนำเพราะจะได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงมาด้วย รวมถึงข้อเสนอพิเศษต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง ทั้งหมดนี้ก็จะเป็นส่วนหนึ่งที่ในการพิจารณาประกอบการตัดสินใจ&nbsp;จากกรณีดังกล่าว นักลงทุน หรือผู้ที่ซื้อบ้านปกติ เวลากู้ซื้อสัญญาจะอยู่กับธนาคาร 3 ปี ซึ่งในมุมของผู้แนะนำทางการเงินต้องบอกว่า หลังครบกำหนด 3 ปี จะต้องกลับมาช็อปใหม่ ซึ่งช็อปในที่นี้หมายถึงเริ่มต้นใหม่เหมือนกู้ซื้อบ้านครั้งแรก จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้ดีกว่า&nbsp;โดยที่ทางผู้ซื้อจะต้องมองหาสถาบันการเงินที่ให้ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ที่น่าดึงดูดใจที่สุด อย่าแช่นาน (หลังจากนั้นจะไป MRR ก็ได้) ฉะนั้นหลังจากบ้านใกล้ครบ 3 ปี จะต้องมองหาแหล่งการเงินว่าที่ใดบ้างให้อัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ และลองยื่นเอกสาร โดยหลักการก็จะคล้ายๆกับการยื่นกู้ก่อนหน้านี้ สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่มีเอกสารการเงินครบก็จะทำได้ง่ายๆ&nbsp;จากนั้นเมื่อได้ดอกเบี้ยก็ลองนำมาเทียบกับที่เก่า เพื่อจะขอลดดอกเบี้ยบ้าน (Retention) โดยเป็นการขอลดดอกเบี้ยจากที่เดิม ส่วนรีไฟแนนซ์คือ การไปขอสินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินแห่งใหม่ โดยสถาบันการเงินใหม่จะให้เงินมาเพื่อมาปิดยอดเงินกู้กับของธนาคารเก่าเรา แล้วเราก็ผ่อนชำระตามกับธนาคารใหม่แทน ซึ่งทั้งสองอย่างต้องทำคู่กัน&nbsp;รีไฟแนนซ์บ้าน ทางออกลดดอกเบี้ยผ่อนบ้าน&nbsp;&nbsp;ในมุมของผู้กู้ก็อยากได้ดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด ซึ่งมันไม่ผิดที่จะย้ายธนาคารที่กู้ แม้ว่าจะเหนื่อยตรงที่หาเอกสารเพิ่มเติม เพราะที่เก่าเวลาปรับดอกเบี้ยจะเต็มเพดาน ซึ่งจะเป็นดอกเบี้ยที่สูงมาก ฉะนั้นหากมีเครดิตที่ดี มีข้อมูลทางการเงินที่ดี ต้องมองหาโอกาสที่จะทำให้ดอกเบี้ยลดลง ซึ่งจะส่งผลให้โดยภาพรวมราคาบ้านต้นทุนไม่สูงจนเกินไป&nbsp;ดังนั้นช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นจึงควรรีไฟแนนซ์ ลองเปรียบเทียบต้นทุนดอกเบี้ยว่าเป็นอย่างไร เพราะสุดท้ายแล้วต้นทุนดอกเบี้ยที่ถูกลงมีอยู่จริง ซึ่งจะช่วยลดภาระ ประหยัดเงิน ลดระยะเวลาได้หลายปี หรือบางครั้งอาจจะไม่ได้ช่วยอะไรเลย ทั้งหมดล้วนอยู่ที่การตัดสินใจของผู้ซื้อทั้งสิ้น ฉะนั้นเมื่อใกล้ครบสัญญา 3 ปี จึงถือเป็นเทศกาลมองหาโอกาสในการรีไฟแนนซ์ของผู้มีบ้าน-คอนโด เลยก็ว่าได้...

บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ หรือ SENA ภายใต้แม่ทัพหญิง “ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” ท่ามกลางความท้าทายจากสภาพเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือน คนกู้แบงก์ซื้อบ้านไม่ผ่าน และภัยพิบัติ ล้วนเป็นจุดพลิกผันให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หาโซลูชันใหม่สำหรับธุรกิจ และวันนี้ SENA มีทั้ง GEO FIT+, LivNex และ RentNex เพื่อสร้างชีวิตที่ดีกว่าให้ผู้อยู่อาศัย

On The Rise

SENA สร้างโซลูชันธุรกิจ แก้ปัญหาสังคม แก้วิกฤติอสังหาฯ ขายไม่ออก | On The Rise

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Personal Finance

Finance and Banking

กองบรรณาธิการ

Tag

ซื้อบ้าน 13 ล้านบาท จ่าย 30 ล้านบาท เกิดจากอะไร ทำอย่างไรไม่ให้ดอกเบี้ยพุ่ง?

Video

SENA สร้างโซลูชันธุรกิจ แก้ปัญหาสังคม แก้วิกฤติอสังหาฯ ขายไม่ออก | On The Rise

“Summary“

Latest

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

Author

กองบรรณาธิการ