&ldquo;ดอกเบี้ยบ้าน&rdquo; เมื่อพูดถึงคำนี้หลายคนก็มักจะปวดใจไปตามๆ กัน โดยเฉพาะกับผู้ที่อยู่ระหว่างผ่อนบ้านหรือกำลังมีแผนจะซื้อบ้าน เพราะยิ่งดอกเบี้ยสูงขึ้นจะทำให้ค่าผ่อนบ้านสูงเป็นเงาตามตัวเห็นได้จากกรณี ผู้ใช้เฟซบุ๊กหญิงรายหนึ่งได้โพสต์<a href="https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid035wvTQZUddJGMZxGyx8aQRmPUv3RwxiRCp6TocVrAPLrR43SuK6yi2QdmDsjpA4ZGl&amp;id=100008366531894&amp;mibextid=NOb6eG&amp;paipv=0&amp;eav=AfbCdP8OSGoz0vnfxH7T1QrzRPS_6mR_jPGDK1CjHfLfC5u-RRL9IqsrTyPvYU9muUg&amp;_rdr" target="_blank">ภาพสลิปจากแอปฯ</a> ธนาคารพร้อมแคปชั่น โดยในภาพนั้นจะเป็นข้อมูลการจ่ายเงินผ่อนบ้านให้กับธนาคารแห่งหนึ่ง ซึ่งพบว่ายอดชำระของเดือนพฤศจิกายน อยู่ที่ 10,900 บาท แต่เงินจำนวนดังกล่าวหักเงินต้นออกไปเพียง 5.50 บาท ที่เหลือเป็นดอกเบี้ย 10,894.50 บาท โดยตอนนี้ยังมียอดคงเหลืออยู่ที่ 2,140,425.87 บาท พร้อมยืนยันว่าไม่ใช่คอนเทนต์ แต่เป็นเรื่องจริง และมีการจ่ายตรงวันด้วย เพราะระบบจะตัดอัตโนมัติ รวมทั้งยังได้มีการโทรไปสอบถามทางเจ้าหน้าที่ของธนาคารดังกล่าวก็พบว่า แม้จะจ่ายก่อนกำหนดก็ไปลดดอกหมด พร้อมยืนยันว่าปีหน้าครบสัญญาจะรีไฟแนนซ์แน่นอน&nbsp;และเมื่อเกิดเหตุการณ์ดังกล่าวขึ้นก็ได้มีผู้มาร่วมแสดงความคิดเห็นกันเป็นจำนวนมากว่า บ้างก็ว่า ต้นโหดมาก, กี่ชาติจะหมด, ไม่อยากได้บ้านเพราะแบบนี้, กว่าจะได้โฉนดของจริงมาครองต้องเสียไปเท่าไหร่ บ้างก็เข้ามาแชร์ประสบการณ์การผ่อนบ้านของตนที่ตัดเงินต้นไปเพียงน้อยนิดเช่นกัน&nbsp;<h2>ดอกเบี้ยบ้าน..อย่ามองข้ามถ้าไม่อยากบานปลาย!</h2>ขณะเดียวกัน เฟซบุ๊กเพจ "<a href="https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0ar5h4nb2wwxJUE1gxNF42qHMaENNL9SecX5dZ2gxqVqUie5ZWQ1YuJqvNDuH7X6Al&amp;id=100050397133821&amp;mibextid=ZbWKwL&amp;paipv=0&amp;eav=AfZy5uliAgIfVC-T_CzgFdpwG5YZtLvI8Bsmb1kllnreCtwUu9UgOdIWa-7e731kou0&amp;_rdr" target="_blank">Guru Living</a>" ซึ่งเป็นเพจเกี่ยวกับการแนะนำการเงิน&nbsp; ที่เล่าเรื่องเงินให้เป็นเรื่องง่าย ก็ได้ออกมาให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ พร้อมแนะว่า จากเคสนี้คาดว่าคงเป็นโปรผ่อนต่ำในช่วง 1-2 ปีแรกของธนาคาร จึงทำให้ค่างวดที่ส่งไป ไปตัดเป็นดอกเบี้ยเกือบทั้งหมด&nbsp;ดังนั้น คำแนะนำยังคงเหมือนเดิม คือ สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้านช่วงแรกๆ ถ้ามีกำลัง แนะนำให้พยายามโปะชำระให้ได้เยอะที่สุด เพื่อให้ยอดหนี้ลดลงให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ และเมื่อผ่อนชำระครบ 3 ปี ก็อย่าลืมไปทำเรื่องรีไฟแนนซ์ หรือขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารที่ผ่อนอยู่ เพื่อที่จะช่วยให้เราประหยัดดอกเบี้ยที่จ่ายให้น้อยลงส่วนคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้าน แนะนำมากๆ ว่าช่วงนี้ควรต้องวางแผนการโปะให้ดี ตั้งแต่ก่อนจะซื้อ ไม่อย่างนั้นช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้จ่ายดอกเบี้ยเยอะแน่ๆ<h2>รีไฟแนนซ์บ้าน ทางเลือกสู่ทางรอด ลดภาระ ปิดหนี้</h2>ดังนั้น &ldquo;การรีไฟแนนซ์บ้าน&rdquo; เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่สามารถช่วยจัดการปัญหาเหล่านี้ได้อย่างอยู่หมัด โดยการรีไฟแนนซ์ ก็คือ การกู้สินเชื่อก้อนใหม่มาปิดหนี้ก้อนเดิม ซึ่งจะช่วยคลายปัญหาหนักให้เบาลง แล้วผู้กู้ก็จะได้มาผ่อนสินเชื่อก้อนใหม่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง และช่วยยืดระยะเวลาการผ่อน ไม่ให้สภาวะทางการเงินตึงเครียดจนเกินไปอีกด้วย<h2>8 ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน มีอะไรบ้าง?</h2>สำหรับขั้นตอน <a href="https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/loan/mortgages/8-steps-to-refinance-your-home" target="_blank">การรีไฟแนนซ์บ้าน</a>&nbsp;นั้นไม่ซับซ้อน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วคล้ายคลึงกับการยื่นกู้ซื้อบ้าน แต่จะมีรายละเอียดที่แตกต่างกันเล็กน้อยและมีขั้นตอนดังนี้<ol><li>พิจารณาระหว่างธนาคารเดิมกับธนาคารใหม่ หากใครที่กำลังลังเลว่าอยากให้ลดดอกเบี้ยลง แต่ไม่อยากเปลี่ยนธนาคาร คุณสามารถทำได้โดยติดต่อธนาคารเพื่อลดดอกเบี้ยให้ (Retention) ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องเปรียบเทียบคือ ค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์ และดอกเบี้ยที่ธนาคารใหม่เสนอให้ โดยข้อดีในการลดดอกเบี้ย คือ ไม่ต้องเสียเวลาดำเนินการ ลดค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ แต่ข้อเสีย คือ ส่วนใหญ่แล้วดอกเบี้ยที่ได้ลดจะน้อยกว่าธนาคารใหม่ที่เสนอให้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ขอสินเชื่อว่าต้องการแบบไหน</li><li>ตรวจสอบสัญญาการกู้ ตรวจสอบสัญญาว่า กำหนดการที่สามารถให้รีไฟแนนซ์ได้เมื่อไร โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะอนุญาตให้รีไฟแนนซ์ได้หลังผ่อนชำระครบ 3 ปี แต่หากต้องการรีไฟแนนซ์ก่อน ทางผู้กู้จะต้องชำระค่าปรับให้กับทางธนาคาร </li><li>ตรวจสอบข้อมูลยอดหนี้คงเหลือ สามารถทำได้ผ่านการติดต่อกับสถาบันทางเงินเดิมเพื่อสรุปยอดหนี้สินในการผ่อนชำระ โดยข้อมูลเหล่านี้เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ช่วยเลือกธนาคารใหม่ ผ่านการนำยอดหนี้ที่คงเหลือไปคำนวณกับข้อเสนอที่ธนาคารมอบให้ </li><li>มองหาธนาคารที่เหมาะสม โดยพิจารณาจากข้อเสนอ ทั้งในเรื่องของดอกเบี้ยและระยะเวลาในการชำระหนี้ ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นให้เลือกมากมาย&nbsp;</li></ol>แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้หมายความว่า การรีไฟแนนซ์ จะสามารถลดดอกเบี้ยได้เสมอไป ดังนั้นก่อนจะรีไฟแนนซ์ แนะนำให้ผู้ขอสินเชื่อศึกษารายละเอียดของสินเชื่ออย่างละเอียดรอบคอบ สิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณา คือ อัตราดอกเบี้ยตลอดอายุสินเชื่อของสินเชื่อรีไฟแนนซ์จะต้องต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยตลอดสินเชื่อปัจจุบันหรือไม่นั่นเองอย่างไรก็ตามมีอีกวิธีที่จะผ่อนบ้านให้หมดเร็ว นั่นคือ <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ผ่อนบ้านให้หมดไว-ชำระเกินทุกงวด-โปะเพิ่มปีละครั้ง-4306#เคล็ดลับ" target="_blank">การโปะบ้าน 2 แบบ นั่นคือ ชำระเกินทุกงวด vs โปะเพิ่มปีละครั้ง </a>ซึ่งหากพูดกันง่ายๆ ก็คือการใช้หนี้ให้มากกว่าที่กำหนดไว้ หรือมากกว่าจำนวนเงินชำระต่องวดที่ระบุไว้ในสินเชื่อ เพื่อให้มีจำนวนเงินไปหักชำระเงินต้นมากขึ้น หรือการไปหักยอดหนี้ออกโดยตรงนั้นเอง โดยพบว่าการโปะบ้านนั้นเป็นวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น และเสียดอกเบี้ยทั้งหมดลดลงได้จริงอย่างไรก็ตามวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วนั้นสามารถทำได้ทั้งการกระจายเงินเพื่อชำระเงินเกินในแต่ละงวดด้วยจำนวนเงินน้อยๆ อาจจะเป็นการชำระเกินทุกงวด หรือจะเป็นการชำระเกินด้วยจำนวนเงินมากๆ เพียงก้อนเดียว ด้วยการโปะบ้านเพิ่มปีละครั้งก็สามารถทำได้เช่นกัน

LinkedIn แพลตฟอร์มที่คนทำงานยุคใหม่ต้องมีบัญชีติดไว้ ครั้งหนึ่ง Microsoft ยอมจ่าย 26,200 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อมา เพราะนี่คือเรดาร์ตลาดแรงงานโลกดิจิทัลที่รู้ทุกความเคลื่อนไหว รู้กระทั่งว่าคุณกำลังคิดจะลาออกก่อนหัวหน้าคุณเสียอีก มีฐานข้อมูลคนทำงานกว่า 1 พันล้านคนใน 200+ ประเทศ และบริษัทที่ลงทะเบียนกว่า 69 ล้านแห่ง 

เจาะลึก 3 กลยุทธ์แยบยลที่ทำให้ LinkedIn ทำไม LinkedIn ไม่ใช่แค่โซเชียลมีเดีย ที่ไว้แค่ให้คนหางาน แต่กลับเป็นสมบัติลับที่ช่วย Microsoft เห็นความเคลื่อนไหวของตลาดแรงงาน และทำเงินมหาศาลจากฐานข้อมูลธุรกิจ ติดตามได้ใน Digital Frontiers 

ดำเนินรายการโดย รดา ลภัสรดา พิพัฒน์ - Thairath Money

#TechInnovation #DigitalFrontiers #ThairathMoney #LinkedIn #Microsoft #BigTech #Business #Technology #BigData #B2B #SocialMedia #AI #นวัตกรรม #เทคโนโลยี #หุ้นเทค #บริษัทเทคโนโลยี #ธุรกิจ #ลงทุน #ดิจิทัล #ตลาดแรงงาน #หางาน

Digital Frontiers

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Personal Finance

Finance and Banking

กองบรรณาธิการ

Tag

รีไฟแนนซ์ เรื่องจำเป็นของคน "ผ่อนบ้าน" ทางออกลดดอกเบี้ย

Video

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

“Summary“

Latest

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

Author

กองบรรณาธิการ