ในยุคดอกเบี้ยแพง ทำให้การผ่อนบ้านซึ่งเป็นภาระทางการเงินระยะยาว กลายเป็นภาระก้อนใหญ่ขึ้นไปอีก แม้จะมีตัวช่วยแบ่งเบาภาระดอกเบี้ย อย่างการ &ldquo;รีไฟแนนซ์บ้าน&rdquo; ที่หลายๆ คนมักทำ เมื่อครบกำหนดสัญญาการผ่อนชำระบ้านกับธนาคาร ทุก 3-5 ปี ที่หลังจากดอกเบี้ยคงที่ หรือ ดอกเบี้ยโปรโมชั่นครบกำหนดแล้ว ธนาคารส่วนใหญ่จะปรับขึ้นดอกเบี้ยบ้าน เป็นอัตราลอยตัว ทำให้เราต้องผ่อนชำระค่าบ้านต่อเดือนแพงขึ้นแม้ว่าจะชำระค่าบ้านทุกเดือนเท่าเดิม แต่ส่วนเงินต้นจะลดช้าลง เพราะต้องนำไปโปะส่วนต่างดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นการรีไฟแนนซ์บ้านไปยังธนาคารแห่งใหม่ จึงกลายเป็นทางเลือกยอดนิยม สำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้าน เพื่อให้การผ่อนชำระค่าบ้านประหยัดมากขึ้น แม้โดยหลักการแล้ว วิธีนี้จะช่วยลดดอกเบี้ย และภาระการผ่อนต่อเดือนให้น้อยลง แต่ก็อาจจะ &ldquo;ไม่คุ้มค่า&rdquo; สำหรับบางคน เมื่อเปรียบเทียบกับ &ldquo;ค่าใช้จ่าย&rdquo; ที่จะเกิดขึ้นระหว่างการรีไฟแนนซ์Thairath Money เปิดสูตรรีไฟแนนซ์บ้านให้คุ้มค่าดอกเบี้ย เปรียบเทียบอย่างไร มีค่าใช้จ่ายอะไรที่ต้องนำมาคำนวณบ้าง<h2> ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ มีอะไรบ้าง?</h2>ในการยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน แบ่งค่าใช้จ่ายได้เป็น 2 ส่วน<ol><li>ค่าปรับจากธนาคารเดิม เรียกว่าค่าปรับกรณีไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้แก่ธนาคารเดิม หากเราไถ่ถอนสินเชื่อบ้านก่อนระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งมักจะเป็นช่วงภายใน 3-5 ปีนับจากวันทำสัญญา</li><li>ค่าใช้จ่ายขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่ เมื่อเราจะรีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่ ธนาคารใหม่ก็จะคิดค่าใช้จ่ายเช่นเดียว กับการขอสินเชื่อใหม่ ประกอบด้วย ค่าประเมินหลักประกัน ค่าจดจำนองหลักประกัน ค่าอากรแสตมป์</li></ol><h2>สูตรรีไฟแนนซ์บ้าน ให้คุ้มค่าดอกเบี้ย</h2>วิธีการตรวจสอบว่าการรีไฟแนนซ์นั้นคุ้มค่าหรือไม่ สามารถทำได้โดยการเปรียบเทียบดอกเบี้ยที่ประหยัดได้จากการรีไฟแนนซ์&nbsp; กับค่าใช้จ่ายระหว่างดำเนินการที่จะเกิดขึ้น ตามขั้นตอนดังนี้1.ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้เมื่อรีไฟแนนซ์&nbsp;คำนวณได้จากการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของธนาคารเดิมกับธนาคารใหม่ ดังนี้ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้= เงินต้น x อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ x จำนวนปีเงินต้น คือ จำนวนเงินต้นที่จะไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ = อัตราดอกเบี้ยของธนาคารเดิม-อัตราดอกเบี้ยธนาคารใหม่จำนวนปี คือ ระยะเวลาของอัตราดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารใหม่เสนอ2.ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์คำนวณว่าหากเรารีไฟแนนซ์แล้ว จะมีค่าใช้จ่ายระหว่างดำเนินการเท่าไร&nbsp;โดยแบ่งค่าใช้จ่ายเป็น 3 อย่าง ดังนี้-ค่าปรับกรณีไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนดค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้แก่ธนาคารเดิม หากเราไถ่ถอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยก่อนระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งมักจะเป็นช่วงภายใน 3-5 ปีนับจากวันทำสัญญา&nbsp;-ค่าประเมินหลักประหลักค่าดำเนินการของทางธนาคารที่จะเข้าไปประเมินราคาบ้านหลังเดิมที่มีอยู่ โดยทางธนาคารจะส่งผู้เชี่ยวชาญมาประเมินบ้านว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ การประเมินราคาบ้านจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 1,000 - 3,000 บาทโดยประมาณ-ค่าจดจำนองหลักประกันค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินเรียกเก็บจากผู้ที่ทำเรื่องขอกู้ซื้อบ้าน โดยคำนวณจากอัตรา 1% ของวงเงินจำนองบ้าน แต่ไม่เกิน 200,000 บาท และค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ แต่ไม่เกิน 10,000 บาท เมื่อคำนวณดอกเบี้ยที่ประหยัดได้จากการรีไฟแนนซ์ และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นแล้ว ให้นำทั้งสองส่วนนี้มาเปรียบเทียบกัน หาก &ldquo;ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ "มากกว่า" ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเมื่อรีไฟแนนซ์&rdquo; แสดงว่ามีการรีไฟแนนซ์ครั้งนี้มีความคุ้มค่าติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ - <a href="https://www.facebook.com/ThairathMoney" target="_blank">https://www.facebook.com/ThairathMoney</a>

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว

#ร้านอาหาร #บุฟเฟต์ #สุกี้ #ไฟน์ไดน์นิ่ง #เศรษฐกิจไทย #เชฟต้น #การลงทุน #Economics #ThairathMoney #ThairathMoneyNightStand

Night Stand

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว | Thairath Money Night Stand EP.9

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Personal Finance

Finance and Banking

กองบรรณาธิการ

Tag

เปิดสูตรคำนวณ รีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่า ช่วงดอกเบี้ยแพง

Video

“เผาซ้ำ” วิกฤติร้านอาหาร รายใหญ่ลงเล่นเกม รายเล็กต้องปรับตัว | Thairath Money Night Stand EP.9

“Summary“

Latest

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

Author

กองบรรณาธิการ