ภาวะเศรษฐกิจกดดัน-ค่าครองชีพ ที่มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ บวกกับอัตราดอกเบี้ยไทย ยังทรงตัวอยู่ในระดับสูง กำลังพ่นพิษ คนเป็นหนี้ โดยเฉพาะ หนี้ประเภทที่อยู่อาศัย ที่ผู้ขอสินเชื่อ ต้องผ่อนระยะนาน ยาว 30 ปี ค่างวดต่อเดือนสูง แต่สัดส่วนหักเข้าเงินต้นไม่มาก&nbsp;ทำให้หลายคนเผชิญกับการแบกต่อไม่ไหว ข้อมูลจาก เครดิตบูโร ระบุ หนี้ที่กำลังจะเสีย 60-70% ของสินเชื่อที่อยู่อาศัย มาจากคนผ่อนบ้าน-คอนโดมิเนียม ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท&nbsp;ทั้งนี้ สำหรับคนที่กำลังผ่อนคอนโดฯ ไม่ว่าจะซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า หรือ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และเริ่มรู้สึกว่า กำลังจะผ่อนต่อไม่ไหว มีทางออกอย่างไรบ้าง&nbsp;ข้อมูลแนะนำจาก สมาคมนักวางแผนการเงินไทย ระบุ เมื่อคอนโดฯ ขาดผู้เช่าเป็นเวลานาน หรือกรณีที่ซื้ออยู่อาศัยเอง หากเจ้าของขาดสภาพคล่อง (รายได้หดหาย) อาจทำให้ผ่อนชำระไม่ไหวจนต้องประกาศขาย/ปล่อยเช่า&nbsp;<h2>5 ทางออก ผ่อนคอนโดฯ ไม่ไหว&nbsp;</h2>ในระหว่างนี้ เจ้าของควรต้องรีบเข้าไปขอ &ldquo;ประนอมหนี้&rdquo; กับธนาคารตั้งแต่เนิ่นๆ ก่อนเกิดปัญหาจากการผิดนัดชำระหนี้ ที่จะนำไปสู่การคิดค่าปรับ ฟ้องร้อง และยึดทรัพย์ในลำดับถัดไป และต้องพยายามอย่าให้ผิดนัดชำระหนี้ เพื่อให้การเจรจากับธนาคารได้เงื่อนไขที่ดีที่สุด โดยมีทางเลือกดังนี้&nbsp;<ol><li>ขอขยายเวลาชำระหนี้&nbsp;เพื่อให้หนี้ก้อนเดิมถูกชำระต่องวดต่ำลง โดยระยะเวลาในการขอกู้เงินขยายได้สูงสุด 30 ปี และอายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอขยายเวลากู้จะต้องไม่เกิน 70 ปี และหากมีดอกเบี้ยคงค้างอยู่จะต้องชำระให้หมดก่อนถึงจะขยายเวลาได้ กรณีไม่สามารถชำระดอกเบี้ยคงค้างได้ สามารถขอกู้เพิ่มพร้อมกับขยายระยะเวลาเงินกู้ได้แต่มีเงื่อนไขว่าต้องชำระค่างวดให้เป็นปกติก่อนเป็นระยะเวลา 3 เดือนติดกัน อัตราเงินผ่อนงวดใหม่ เรียกว่า&nbsp;&ldquo;วงเงินที่ขอกู้เพิ่มรวมกับเงินต้นคงเหลือ&rdquo;&nbsp;จะเพิ่มได้ไม่เกิน 25% ของค่างวดเดิม</li><li>ขอชำระเฉพาะดอกเบี้ย&nbsp;วิธีนี้จะใช้ได้กับลูกหนี้ที่มีประวัติการชำระเงินดีเท่านั้น และขอเจรจาผ่อนผันกับธนาคารได้แค่ครั้งเดียว โดยระยะเวลาการผ่อนชำระเฉพาะดอกเบี้ยจะทำได้นานสูงสุดไม่เกิน 12 เดือน</li><li>ขอชำระค่าผ่อนต่ำกว่างวดปกติ&nbsp;โดยยอดชำระต่อเดือนต้องสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละเดือนตั้งแต่ 500 บาทขึ้นไป คือ ยังเป็นการผ่อนชำระทั้งต้นและดอกเบี้ยแต่ชำระในยอดที่ต่ำลง สามารถขอชำระค่างวดต่ำกว่าปกติได้นานสูงสุดไม่เกิน 2 ปี และดำเนินการด้วยวิธีนี้ได้เพียงครั้งเดียว ดังนั้น คอนโดฯ ที่เพิ่งเริ่มกู้มักจะใช้วิธีนี้ไม่ได้เนื่องจากยอดผ่อนมักเป็นดอกเบี้ยถึง 80&ndash;90% การประนอมหนี้วิธีนี้จึงลดยอดผ่อนได้ไม่มาก</li><li>ขอพักชำระเงินต้นและดอกเบี้ย&nbsp;เป็นการขอพักชำระหนี้แบบเลื่อนจ่าย ทั้งส่วนของเงินต้นและดอกเบี้ย โดยทางธนาคารจะให้ระยะเวลาประมาณ 3&ndash;6 เดือนสำหรับการพักชำระหนี้ประเภทนี้ ซึ่งการพิจารณาขึ้นอยู่กับธนาคารเห็นว่าเหมาะสมหรือไม่ ประกอบกับเครดิตที่ดีของลูกหนี้</li><li>การขอรีไฟแนนซ์ (Refinance)&nbsp;หรือการขอเปลี่ยนธนาคารขอสินเชื่อ เพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงหรือขยายเวลาการผ่อนชำระให้นานขึ้น โดยต้องอยู่ในเงื่อนไขที่สามารถรีไฟแนนซ์ได้ด้วย เช่น ผ่อนชำระมาแล้วเกิน&nbsp;1&ndash;3&nbsp;ปี (แล้วแต่ข้อกำหนดของธนาคารเดิม) โดยการรีไฟแนนซ์ก็มีค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงถึงเช่นกัน เช่น ค่าประเมินหลักประกัน ค่าจำนองที่ดิน ค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมในการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินแห่งใหม่ ค่าประกันอัคคีภัยกับสถาบันการเงินแห่งใหม่ เป็นต้น ทั้งนี้ การขอรีไฟแนนซ์ที่ธนาคารแห่งใหม่ ต้องทำในขณะที่ประวัติการผ่อนชำระที่ธนาคารเดิมยังคงผ่อนสม่ำเสมอไม่เสียประวัติด้วย</li></ol> ที่มา :&nbsp;<a href="https://www.ddproperty.com/?gad_source=1&amp;gclid=Cj0KCQjwltKxBhDMARIsAG8KnqXMX6s1h-KC_MKr28yb780NVslBVXIQ6ZOLPhtrnVbFPLMsopNau2UaAvTBEALw_wcB" target="_blank">ดีดีพร็อพเพอร์ตี้</a>,&nbsp;<a href="https://www.set.or.th/th/home" target="_blank">ตลท.</a>,&nbsp;<a href="https://tfpa.or.th/FinancialPlanner?id=67" target="_blank">สมาคมนักวางแผนการเงินไทย&nbsp;</a>อ่านข่าวหุ้น ข่าวการเงิน และการลงทุน กับ Thairath Money ได้ที่ <a href="https://www.thairath.co.th/money/investmen" target="_blank">https://www.thairath.co.th/money/investmen</a><a href="https://www.thairath.co.th/money/investmen" target="_blank"></a>ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.facebook.com/ThairathMoney" target="_blank">https://www.facebook.com/ThairathMoney</a>

ทำไมกองทุนประกันสังคมเสี่ยงล้มละลาย ? | Thairath Money Night Stand EP.8
.
กองทุนประกันสังคม มีจำนวนเงินกองทุนสูงถึง 2.67 ล้านล้านบาท และในช่วง 33 ปีที่ผ่านมา การบริหารกองทุนที่มีมนุษย์เงินเดือนเป็นสมาชิก กลับมีผลตอบแทนเฉลี่ยเพียง 1-2% เท่านั้น ซึ่งน้อยมากเมื่อเทียบกับภารกิจการดูแลผู้ประกันตนในอนาคต และเรื่องนี้ จะแก้ไขอย่างไร มีทางออกหรือไม่ 
ฟังจาก ภัณฑิรา เวอร์การา
อนุกรรมการ ที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด กองทุนประกันสังคม และอดีตกรรมการบริหารการลงทุน กลุ่มลูกค้าผู้มีความมั่งคั่งสูง ธนาคาร Goldman Sachs
.
#ประกันสังคม #สำนักงานประกันสังคม #สปส #กองทุนประกันสังคม #สิทธิประกันสังคม #Investment #การลงทุน #ThairathMoney #ThairathMoneyNightStand

Night Stand

ทำไมกองทุนประกันสังคมเสี่ยงล้มละลาย ? | Thairath Money Night Stand EP.8

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Personal Finance

Finance and Banking

กองบรรณาธิการ

Tag

5 ทางออก ผ่อนคอนโดฯ ไม่ไหว! “รายได้ลด-ขาดสภาพคล่อง” มีทางแก้อย่างไรบ้าง?

Video

ทำไมกองทุนประกันสังคมเสี่ยงล้มละลาย ? | Thairath Money Night Stand EP.8

“Summary“

Latest

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

Author

กองบรรณาธิการ