ช่วงปีใหม่ ถือเป็น ช่วงเวลาดีๆ ในการเริ่มต้นทำอะไรสักอย่าง&nbsp;บางคนทำงานหนักมาทั้งชีวิต ถึงเวลาตัดสินใจ ซื้อ &ldquo;ของขวัญ&rdquo; ชิ้นใหญ่ให้กับตนเองและครอบครัว โดยเป้าหมายสูงสุดของคนทั่วไป อาจเป็น &ldquo;บ้าน&rdquo; สักหนึ่งหลัง หรือ &ldquo;คอนโดมิเนียม&rdquo; ทำเลดีๆสักหนึ่งยูนิต เพื่อเป็น Safe Zone ดีๆให้กับชีวิต&nbsp;แต่รู้หรือไม่ ? การตัดสินใจ ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ&nbsp;&nbsp;หากยังตอบคำถามเหล่านี้ไม่ได้ เช่น ไลฟ์สไตล์หรือรูปแบบการใช้ชีวิตของเราเหมาะกับบ้านหรือคอนโดฯรวมไปถึง ขั้นตอนการเตรียมความพร้อมก่อนมีบ้าน เช่น การวางแผนการเงิน ในการกู้ซื้อบ้าน เพราะหาก ไม่เตรียมพร้อมมาให้ดี ปัญหาอาจรอเราอยู่ข้างหน้า<h2>เคล็ดลับและเรื่องราวที่ควรรู้สำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง&nbsp;</h2>1. งบประมาณและความสามารถทางการเงิน<ul><li>รายได้: ตรวจสอบรายได้สุทธิและความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือน (ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้)</li><li>เงินออม: เตรียมเงินดาวน์ (ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน/คอนโด) และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าจดจำนอง และ ค่าธรรมเนียมโอน ฯ</li><li>สินเชื่อ: ตรวจสอบเงื่อนไขการกู้จากธนาคาร เช่น ดอกเบี้ย, ระยะเวลาผ่อนชำระ</li></ul>ตัวอย่างการคำนวณ ราคาบ้าน ต่อ วงเงินที่ธนาคารปล่อยกู้ ตามหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ มาตรการ LTV (Loan-to-value ratio)ราคาบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท<ul><li>สัญญาที่ 1 : กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน</li><li>สัญญาที่ 2 : เงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% หากผ่อนสัญญาที่ 1 มากกว่าหรือเท่ากับ 2 ปี (เดิม 3 ปี) // เงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% หากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี (เดิม 3 ปี)</li><li>สัญญาที่ 3 : เงินดาวน์ขั้นต่ำ 30%</li></ul>อีกประเด็นหนึ่งที่หลายคนไม่ค่อยรู้ ก็คือการไม่มีหนี้เลยไม่ได้ แปลว่าเราจะได้รับการอนุมัติเงินกู้ง่ายกว่าคนที่มีหนี้ เป็นเรื่องที่คิดผิด เพราะคนที่ไม่มีหนี้ ไม่เคยสมัครบัตรเครดิตใด ๆ ธนาคารเองก็จะมองไม่เห็นว่าเรามีความสามารถในการชำระหนี้ เพราะไม่เคยมีประวัติในการชำระหนี้ให้เห็น ในทางตรงกันข้ามการมีหนี้ที่สามารถจัดการได้จะช่วยสร้างเครดิตการเงินให้เรา นั่นก็เพราะว่า ธนาคารและสถาบันการเงินต่าง ๆ จะสามารถตรวจสอบประวัติของเรา และวิเคราะห์การชำระหนี้ของเราถ้าเรามีประวัติที่ดี จ่ายหนี้ตรงเวลาทุกครั้ง ไม่เคยมีการผิดชำระหนี้ สิ่งนี้จะถูกบันทึกในฐานข้อมูลในบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือเครดิตบูโรนั่นเอง หากใครอยากได้ความน่าเชื่อถือทางการเงินมากขึ้น ลองพิจารณาสมัครบัตรเครดิตและซื้อสินค้าแบบผ่อนเป็นงวด ๆ ดูบ้าง เพื่อเป็นการปูทางให้ธนาคารและสถาบันการเงินเห็นว่าเรามีวินัยทางการเงิน มีความสามารถในการชำระหนี้ได้เป็นอย่างดี และมีแนวโน้มที่จะเป็นลูกหนี้ที่ดีหากได้รับการอนุมัติสินเชื่อตามวงเงินที่ขอมา2. ทำเล<ul><li>ใกล้ที่ทำงานหรือเดินทางสะดวก เช่น ใกล้รถไฟฟ้า, ถนนสายหลัก, หรือจุดขึ้นลงทางด่วน</li><li>มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น โรงพยาบาล, โรงเรียน และ ห้างสรรพสินค้า ฯ</li></ul>3. รูปแบบการอยู่อาศัย<ul><li>บ้าน: มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว</li><li>คอนโดมิเนียม: เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสะดวกและใช้ชีวิตในเมือง</li></ul>4. ความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม<ul><li>ตรวจสอบระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด</li><li>สำรวจสภาพแวดล้อม เช่น ความเงียบสงบ, สภาพชุมชน, ไม่มีปัญหาน้ำท่วม</li></ul>5. โครงสร้างและการออกแบบ<ul><li>วัสดุและการก่อสร้างมีคุณภาพ</li><li>รูปแบบบ้าน/คอนโดเหมาะกับไลฟ์สไตล์ เช่น ขนาดห้อง และ แปลนห้อง</li></ul>6. ชื่อเสียงของผู้พัฒนาเลือกผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือ และโครงการที่เคยสร้างมีคุณภาพ7. โอกาสในการเพิ่มมูลค่าศึกษาศักยภาพของทำเลว่ามีแนวโน้มเติบโตในอนาคตหรือไม่ สำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต8. ค่าใช้จ่ายระยะยาว<ul><li>ค่าส่วนกลาง&nbsp;</li><li>ค่าบำรุงรักษาและค่าน้ำไฟ</li></ul>9. กฎหมายและเอกสาร<ul><li>ตรวจสอบโฉนดที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ว่าไม่มีปัญหา</li><li>อ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น</li></ul>10. ทดลองอยู่อาศัยหากเป็นไปได้ ลองเช่าบ้านหรือคอนโดในทำเลเดียวกันเพื่อประเมินความพึงพอใจก่อนตัดสินใจซื้อทั้งนี้ การวางแผนอย่างรอบคอบและคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้เราตัดสินใจได้เหมาะสมและไม่เกิดปัญหาในระยะยาวนั่นเอง&nbsp;ที่มา : <a href="https://blog.jobthai.com/lifestyle/%E0%B8%9B%E0%B8%B5%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88-%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88-%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94-%E0%B8%9B%E0%B8%B5-2023" target="_blank">Jobthai </a>,<a href="https://blog.ghbank.co.th/" target="_blank">ธอส.</a>อ่านข่าวหุ้น ข่าวทองคำ และ ข่าวการลงทุน และ การเงิน กับ Thairath Money ได้ที่<a href="https://www.thairath.co.th/money/investment" target="_blank">https://www.thairath.co.th/money/investment&nbsp;</a><a href="https://www.thairath.co.th/money/investment%20" target="_blank"></a>ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้&nbsp; <a href="https://www.facebook.com/ThairathMoney" target="_blank">https://www.facebook.com/ThairathMoney</a>

LinkedIn แพลตฟอร์มที่คนทำงานยุคใหม่ต้องมีบัญชีติดไว้ ครั้งหนึ่ง Microsoft ยอมจ่าย 26,200 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อมา เพราะนี่คือเรดาร์ตลาดแรงงานโลกดิจิทัลที่รู้ทุกความเคลื่อนไหว รู้กระทั่งว่าคุณกำลังคิดจะลาออกก่อนหัวหน้าคุณเสียอีก มีฐานข้อมูลคนทำงานกว่า 1 พันล้านคนใน 200+ ประเทศ และบริษัทที่ลงทะเบียนกว่า 69 ล้านแห่ง 

เจาะลึก 3 กลยุทธ์แยบยลที่ทำให้ LinkedIn ทำไม LinkedIn ไม่ใช่แค่โซเชียลมีเดีย ที่ไว้แค่ให้คนหางาน แต่กลับเป็นสมบัติลับที่ช่วย Microsoft เห็นความเคลื่อนไหวของตลาดแรงงาน และทำเงินมหาศาลจากฐานข้อมูลธุรกิจ ติดตามได้ใน Digital Frontiers 

ดำเนินรายการโดย รดา ลภัสรดา พิพัฒน์ - Thairath Money

#TechInnovation #DigitalFrontiers #ThairathMoney #LinkedIn #Microsoft #BigTech #Business #Technology #BigData #B2B #SocialMedia #AI #นวัตกรรม #เทคโนโลยี #หุ้นเทค #บริษัทเทคโนโลยี #ธุรกิจ #ลงทุน #ดิจิทัล #ตลาดแรงงาน #หางาน

Digital Frontiers

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Personal Finance

Finance and Banking

กองบรรณาธิการ

Tag

ปีใหม่ อยากได้บ้านใหม่ ! เรื่องที่คนทำงานต้องรู้ ก่อน “ซื้อบ้าน-คอนโด” ปี 2025

Video

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

“Summary“

Latest

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

Author

กองบรรณาธิการ