สถานการณ์ตลาดสินเชื่อบ้านในประเทศไทย ในช่วงกลางปี 2568 ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง ส่งผลให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV)&nbsp; เป็น 100% สำหรับสัญญาที่อยู่อาศัยทุกประเภท จากเดิมที่กำหนดไว้ที่ 70&ndash;90% โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV นี้ จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องในมุมมองของภาคเอกชน ภัทรพงศ์ รักตะบุตร ประธานสายธุรกิจสินเชื่อรายย่อย และประธานสายเครือข่ายสาขา ธนาคารเกียรตินาคินภัทร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้น้อยลง เนื่องจากมีปัจจัยทางเศรษฐกิจ อย่าง ภาระหนี้ครัวเรือนที่ส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมการใช้จ่ายเงินของคนไทย ส่งผลให้ภาวะ Over supply ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไรก็ตาม บ้านยังคงเป็นทรัพย์สินพื้นฐานสำหรับทุกคน ในแง่การซื้อเพื่ออยู่อาศัย และถือครองระยะยาว อีกทั้งในกรณีที่เกิดการขาดสภาพคล่องทางการเงิน คนส่วนใหญ่เลือกที่จะรักษาบ้านไว้เป็นสมบัติชิ้นสุดท้ายธนาคารเกียรตินาคินภัทร จึงเล็งเห็นถึงความสำคัญของการมีบ้านของคนไทย และมองว่าการจัดสรรเงินอย่างเป็นระบบ คือพื้นฐานของความมั่นคงทางการเงินระยะยาว จึงเกิดเป็น &ldquo;KKP HOME FLEXI&rdquo; ฟีเจอร์ใหม่ของสินเชื่อบ้านที่ผู้กู้สามารถเปลี่ยนเงินผ่อนชำระ เป็นวงเงินสำรองฉุกเฉิน โดยไม่จำเป็นเข้ากระบวนการขอสินเชื่อใหม่ แต่สามารถเบิกใช้ได้ทันทีผ่านแอปพลิเคชัน KKP Mobile เพียงมีประวัติการชำระตามเงื่อนไข ดังนี้<ol><li>ลูกค้าที่มีประวัติการผ่อนชำระค่างวด จนเงินต้นลดลงมา 80% ของราคาบ้าน</li><li>ลูกค้าที่มีการชำระค่างวดเกินยอดที่กำหนด หรือชำระแบบโปะ</li></ol>โดยวงเงินสำรองดังกล่าว สามารถเบิกได้สูงสุดถึง 2 ล้านบาท และมีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) อยู่ระหว่าง 5.925% - 15% ต่อปี ทำรายการผ่อนชำระแบบเท่ากันทุกงวดได้สูงสุด 24 งวดทาง KKP เปิดเผยว่า &ldquo;ผู้กู้สินเชื่อบ้านในกลุ่มที่มีรายได้ 90,000 บาทขึ้นไป ต่อเดือน และอาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ส่วนใหญ่มีพฤติกรรมการผ่อนชำระเกินยอดที่กำหนด หรือ โปะ เพื่อต้องการลดภาระหนี้อย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ความเสี่ยงในการเกิดหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) อยู่ในระดับต่ำ โดยปัจจุบันมีสัดส่วนประมาณ 1.5% อย่างไรก็ตามยังพบจุดสำคัญคือ ผู้กู้กลุ่มนี้มีประวัติการกู้ยืมสินเชื่อส่วนบุคคล (Personal loan) ด้วยเหตุฉุกเฉินจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ จึงเป็นจุดประสงค์ที่ทำให้เกิดฟีเจอร์นี้&rdquo;ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในแนวดิ่งและแนวราบ ที่ได้รับแรงกดดันจากภัยพิบัติธรรมชาติ ภาวะเศรษฐกิจ และภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ธนาคารพาณิชย์จึงต้องเร่งปรับกลยุทธ์ พัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ตอบโจทย์สภาพเศรษฐกิจจริง โดยเน้นความยืดหยุ่นและการบริหารสภาพคล่องอย่างมีประสิทธิภาพ เช่นเดียวกับ &ldquo;KKP HOME FLEXI&rdquo; ที่สะท้อนแนวคิดใหม่ของสินเชื่อบ้านในยุคที่ผู้บริโภคต้องการมากกว่าแค่การเข้าถึงที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงการบริหารชีวิตทางการเงินให้มั่นคงและพร้อมรับมือกับความไม่แน่นอนในอนาคตอ่านข่าวการเงินส่วนบุคคล และการวางแผนการเงิน กับ Thairath Money เพื่อให้คุณ "การเงินดีชีวิตดีได้ที่ <a href="https://www.thairath.co.th/money/personal_finance" target="_blank">https://www.thairath.co.th/money/personal_finance </a>

บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ หรือ SENA ภายใต้แม่ทัพหญิง “ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” ท่ามกลางความท้าทายจากสภาพเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือน คนกู้แบงก์ซื้อบ้านไม่ผ่าน และภัยพิบัติ ล้วนเป็นจุดพลิกผันให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หาโซลูชันใหม่สำหรับธุรกิจ และวันนี้ SENA มีทั้ง GEO FIT+, LivNex และ RentNex เพื่อสร้างชีวิตที่ดีกว่าให้ผู้อยู่อาศัย

On The Rise

SENA สร้างโซลูชันธุรกิจ แก้ปัญหาสังคม แก้วิกฤติอสังหาฯ ขายไม่ออก | On The Rise

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Personal Finance

Finance and Banking

กองบรรณาธิการ

Tag

สินเชื่อบ้าน โปะแล้ว ได้คืน KKP Home Flexi ช่วยคนไทยสร้างบ้าน มีเงินใช้ไม่ขาดสภาพคล่อง

Video

SENA สร้างโซลูชันธุรกิจ แก้ปัญหาสังคม แก้วิกฤติอสังหาฯ ขายไม่ออก | On The Rise

“Summary“

Latest

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

Author

กองบรรณาธิการ