ทุกวันนี้ การซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่แค่เรื่องของความฝันอีกต่อไป เพราะค่าครองชีพก็สูง รายได้ก็ใช่ว่าจะมั่นคงเสมอ ทำให้หลายคนต้องคิดหนักและมองหาทางเลือกที่ “คุ้มค่า” มากขึ้น หนึ่งในทางเลือกที่คนเริ่มให้ความสนใจคือ การซื้อบ้าน NPA หรือก็คือ บ้านหลุดจำนองที่ธนาคารนำออกขาย ซึ่งบางครั้ง ราคาก็ถูกกว่าบ้านมือสองในตลาดทั่วไป<h2>NPA คืออะไร?</h2>NPA หรือ Non-Performing Asset หมายถึง ทรัพย์ที่หลุดจำนอง เพราะเจ้าของเดิมผ่อนไม่ไหว เลยถูกธนาคารยึดและเอามาขายเพื่อเคลียร์หนี้ บ้านเหล่านี้มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือแม้แต่ที่ดิน และสิ่งที่หลายคนสนใจคือ ราคาของ NPA มักจะถูกกว่าตลาดประมาณ 10-30% เพราะธนาคารต้องการขายคืนทุน ไม่ได้ตั้งใจขายเอากำไรทำไมบ้าน NPA ถึงน่าสนใจ?<ul><li>&nbsp;ได้บ้านราคาดี เหมาะกับคนที่งบจำกัด เพราะได้ราคาต่ำกว่าทั่วไป เงินที่เหลืออาจเอาไปซ่อมแซม ตกแต่ง หรือเก็บไว้เป็นทุนสำรอง</li><li>เหมาะกับคนที่มองหาทรัพย์ไว้ลงทุน นักลงทุนบางคนมองหา NPA เพื่อนำไปรีโนเวทแล้วขายต่อ หรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้</li><li>&nbsp;ซื้อกับธนาคารโดยตรง ขั้นตอนชัดเจน ธนาคารขายเอง ไม่ต้องผ่านนายหน้า ลดความกังวลเรื่องเอกสารสิทธิ์</li><li>พร้อมอยู่ได้เลย บ้านบางหลังเคยมีคนอาศัยอยู่ก่อนและมีการย้ายออก และอาจมีทรัพย์ชิ้นใหม่ที่ตกแต่งไว้แล้วแต่ยังไม่เคยมีการอยู่อาศัย &nbsp;หรือบางหลังอาจมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมาด้วย</li></ul><ul style="margin-left:22px;"><li>ได้ทำเลในเมือง ปัจจุบัน บ้านทำเลใจกลางเมือง ต้องสู้กับราคาที่สูงขึ้นตามศักยภาพของทำเลนั้นๆ แต่ ซื้อ NPA มีโอกาสได้บ้านมือสองในทำเลใจกลางเมืองได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่</li></ul>การซื้อบ้าน NPA กับข้อควรรู้<ul><li>&nbsp;ขายตามสภาพ ใครซื้อก็ต้องรับสภาพนั้น บ้านอาจต้องซ่อมแซมเยอะ และคุณต้องเป็นคนจ่ายเอง</li><li>บางหลังยังมีคนอยู่ ต้องเคลียร์เอง ไม่ใช่ทุกหลังที่ซื้อแล้วจะเข้าอยู่ได้เลย เพราะบางทีคนเก่ายังไม่ออก</li><li>&nbsp;ต้องเช็กค่าใช้จ่ายอื่นให้ครบ ทั้งค่าภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าโอน หรือเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ธนาคารกำหนด</li><li>ขอกู้ได้ แต่ธนาคารอิงจากราคาประเมิน ถ้าซื้อในราคาต่ำมาก อาจได้วงเงินกู้ไม่เต็ม ต้องมีเงินสำรองไว้</li></ul>ท้ายที่สุด บ้าน NPA อาจเป็นโอกาสที่ดี ถ้าเราเข้าใจและพร้อมรับความเสี่ยงอย่ามองแค่ราคาถูก แต่ควรศึกษาให้รอบ ตรวจสภาพบ้าน เช็กสิทธิ์การครอบครอง และเตรียมเงินเผื่อไว้เพราะบ้านราคาดีอาจกลายเป็นภาระ ถ้าเราไม่รู้ให้ครบก่อนตัดสินใจซื้อที่มา :<a href="https://advicecenter.kkpfg.com/th/money-matter/benefit-of-npa?utm_source=Facebook&utm_medium=KKP_Post&utm_campaign=benefit_of_npa&utm_content=&utm_term=" target="_blank">&nbsp;KKP</a> ,<a href="https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/what-is-npa.aspx" target="_blank">ธนาคารกสิกรไทย</a> อ่านข่าวการเงินส่วนบุคคล และการวางแผนการเงิน กับ Thairath Money เพื่อให้คุณ "การเงินดีชีวิตดีได้ที่ <a href="https://www.thairath.co.th/money/personal_finance" target="_blank">https://www.thairath.co.th/money/personal_finance&nbsp;</a>ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ &nbsp;<a href="https://www.facebook.com/ThairathMoney" target="_blank">https://www.facebook.com/ThairathMoney</a><a href="https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/what-is-npa.aspx" target="_blank">&nbsp;</a>

บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ หรือ SENA ภายใต้แม่ทัพหญิง “ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” ท่ามกลางความท้าทายจากสภาพเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือน คนกู้แบงก์ซื้อบ้านไม่ผ่าน และภัยพิบัติ ล้วนเป็นจุดพลิกผันให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หาโซลูชันใหม่สำหรับธุรกิจ และวันนี้ SENA มีทั้ง GEO FIT+, LivNex และ RentNex เพื่อสร้างชีวิตที่ดีกว่าให้ผู้อยู่อาศัย

On The Rise

SENA สร้างโซลูชันธุรกิจ แก้ปัญหาสังคม แก้วิกฤติอสังหาฯ ขายไม่ออก | On The Rise

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

ป.ป.ช. ฟัน “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ ส่ง อสส. ยื่นศาล ให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน

จับหนุ่มสุราษฎร์ฆ่ายัดกระสอบหนุ่มรุ่นพี่ ปมหึงหวงผู้ตายมาติดพันแม่ตัวเอง

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

ทำไม NPA ไม่ใช่แค่บ้านราคาถูกจากแบงก์ แต่คือทรัพย์ที่ต้องใช้ความเข้าใจ ก่อนจะตัดสินใจซื้อ

Personal Finance

Finance and Banking

กองบรรณาธิการ

Tag

ซื้อบ้านมือสอง ราคาดีจากแบงก์ เปิดข้อมูลทรัพย์ NPA คือ อะไร ซื้อแล้วคุ้มจริงไหม?

Video

SENA สร้างโซลูชันธุรกิจ แก้ปัญหาสังคม แก้วิกฤติอสังหาฯ ขายไม่ออก | On The Rise

“Summary“

Latest

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

Author

กองบรรณาธิการ