เมื่อมาตรวัดสถานะสังคมคือ “ทรัพย์สินที่ถือครอง” บีบคั้นให้ชีวิตจนมุมซีรีส์ระทึกขวัญจาก Netflix อย่าง "Wall to Wall" หรือในชื่อไทย ฝันร้าย 84 ตร.ม. สะท้อนภาพฝันร้ายที่เกิดขึ้นกับมนุษย์เงินเดือนอย่าง อูซอง ตัวละครหลักที่ใฝ่ฝันอยากครอบครองอพาร์ตเมนต์กลางเมือง เพื่อหวังว่าจะทำกำไรให้ตัวเองมหาศาล ชนิดที่ว่าไม่ต้องทำงานไปทั้งชีวิตก็เหลือกินเหลือใช้อูซองจึงเลือกทุ่มหมดหน้าตัก นำเงินเก็บทั้งหมดไปซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นของตัวเอง ด้วยความคิดที่ว่า “คอนโดในโซลราคาขึ้นทุกปี”โดยในช่วงกลางเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในโซลได้สร้างปรากฏการณ์เพิ่มขึ้นติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่ 20 ตามข้อมูลจากคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์กรุงโซล หรือ Korea Real Estate Boardอย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ที่มีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ ส่งผลให้ช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยกับรายได้ประชากรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องข้อมูลจากสถาบันวิจัยของธนาคารดอยช์แบงก์ ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลอยู่ที่ประมาณ 31.1 ล้านวอนต่อตารางเมตร หรือ 728,816 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าโซลเป็นเมืองที่มีราคาอพาร์ตเมนต์แพงเป็นอันดับ 4 จาก 69 เมืองทั่วโลก&nbsp;ขณะที่รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของประชากรในโซลอยู่ที่ประมาณ 4.44 ล้านวอน หรือ 104,049.71 บาทอีกทั้งอัตราส่วนระหว่างค่าผ่อนบ้านกับรายได้ (mortgage-to-income ratio) ของโซลอยู่ที่ 154% ซึ่งสูงเป็นอันดับ 14 ของโลก&nbsp;กล่าวโดยสรุปว่า พนักงานออฟฟิศอย่างอูซองต้องทำงาน 50 ปี โดยไม่ใช้เงินสักบาทเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 84 ตารางเมตร มาเป็นของตัวเองด้วยข้อมูลเหล่านี้สะท้อนถึงภาระทางการเงินอันหนักอึ้งสำหรับคนโซลที่ต้องการอยากเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสักแห่ง<h2>3 กลวิธี วางแผนการเงินเพื่อการมีบ้าน</h2>การเลือกถือครองที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบด้าน ทั้งปัจจัยส่วนบุคคล และปัจจัยทางสังคม โดยต้องเริ่มต้นที่พื้นฐานคือ “การวางแผนทางการเงิน”&nbsp;1. ทำความเข้าใจต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้านนอกเหนือจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่โฆษณาไว้ สิ่งที่ตามมาคือ ค่าใช้จ่ายยิบย่อยมากมาย ทั้งเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ภาษี ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย และอื่น ๆ ความพร้อมทางด้านการเงินจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก2. การประเมินความสามารถในการกู้ยืมและเงื่อนไขสินเชื่อพื้นฐานในการพิจารณาความสามารถในการกู้ยืมและขอสินเชื่อคือ DSR และ LTV&nbsp;สถาบันการเงินส่วนใหญ่จะพิจารณาสัดส่วนรายได้ต่อภาระหนี้ (DSR – Debt Service Ratio) คือ ภาระหนี้ทั้งหมดต่อเดือน / รายได้สุทธิต่อเดือน ต้องอยู่ในสัดส่วนน้อยกว่าหรือเท่ากับ 40–50% เช่น หากคุณมีรายได้ 50,000 บาทต่อเดือน ควรมีภาระหนี้ไม่เกิน 20,000–25,000 บาทในขณะที่ LTV หรือ Loan-to-Value Ratio คืออัตราส่วนของวงเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สินที่ต้องการซื้อ เช่น หากบ้านราคาซื้อ 5 ล้านบาท และธนาคารอนุมัติวงเงินกู้ 4 ล้านบาท แสดงว่า LTV คือ 80% ซึ่งอยู่ในสัดส่วนที่สูง หมายถึงผู้กู้สามารถกู้ได้มาก และวางเงินดาวน์น้อย ในทางกลับกัน เมื่อ LTV ต่ำ ส่งผลให้ผู้กู้ต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น ซึ่งธนาคารจำเป็นต้องมีเกณฑ์ดังกล่าวเพื่อควบคุมความเสี่ยง หากราคาบ้านตก ธนาคารยังมีมูลค่าหลักประกันที่เพียงพอ3. สถานการณ์ส่วนบุคคลและเป้าหมายปัจจัยนี้ครอบคลุมถึงภาพรวมชีวิตทั้งในปัจจุบันและอนาคต ในแง่สถานะทางการเงินส่วนบุคคล หมายถึง รายได้และหนี้สินที่มีอยู่ ไลฟ์สไตล์ ซึ่งหมายถึงการใช้จ่ายในแต่ละวัน และความสามารถในการยืดหยุ่นทางการเงิน เช่นเดียวกับแผนในอนาคต ซึ่งหมายถึง การลงทุนระยะยาว หรือแผนเกษียณ&nbsp;เรื่องราวจากซีรีส์ “Wall to Wall” จึงไม่เพียงสะท้อนฝันร้ายของอูซอง แต่คือภาพของมนุษย์เงินเดือนที่ขาดการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจ และแรงกดดันทางสังคม ที่ผลักให้เขาเข้าไปชนกำแพงที่หาทางออกไม่เจอที่มา : <a href="https://koreajoongangdaily.joins.com/news/2025-06-19/business/economy/Plague-of-soaring-apartment-prices-spreads-across-Seoul/2334143" target="_blank">Korea JoongAng Daily</a> , <a href="https://www.koreatimes.co.kr/economy/others/20250628/seoul-ranks-4th-in-global-apartment-prices-but-just-34th-in-quality-of-life" target="_blank">Korea Times</a> , <a href="https://www.dbresearch.com/PROD/RI-PROD/PDFVIEWER.calias?pdfViewerPdfUrl=PROD0000000000592089" target="_blank">Deutsche Bank</a>&nbsp;

LinkedIn แพลตฟอร์มที่คนทำงานยุคใหม่ต้องมีบัญชีติดไว้ ครั้งหนึ่ง Microsoft ยอมจ่าย 26,200 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อมา เพราะนี่คือเรดาร์ตลาดแรงงานโลกดิจิทัลที่รู้ทุกความเคลื่อนไหว รู้กระทั่งว่าคุณกำลังคิดจะลาออกก่อนหัวหน้าคุณเสียอีก มีฐานข้อมูลคนทำงานกว่า 1 พันล้านคนใน 200+ ประเทศ และบริษัทที่ลงทะเบียนกว่า 69 ล้านแห่ง 

เจาะลึก 3 กลยุทธ์แยบยลที่ทำให้ LinkedIn ทำไม LinkedIn ไม่ใช่แค่โซเชียลมีเดีย ที่ไว้แค่ให้คนหางาน แต่กลับเป็นสมบัติลับที่ช่วย Microsoft เห็นความเคลื่อนไหวของตลาดแรงงาน และทำเงินมหาศาลจากฐานข้อมูลธุรกิจ ติดตามได้ใน Digital Frontiers 

ดำเนินรายการโดย รดา ลภัสรดา พิพัฒน์ - Thairath Money

#TechInnovation #DigitalFrontiers #ThairathMoney #LinkedIn #Microsoft #BigTech #Business #Technology #BigData #B2B #SocialMedia #AI #นวัตกรรม #เทคโนโลยี #หุ้นเทค #บริษัทเทคโนโลยี #ธุรกิจ #ลงทุน #ดิจิทัล #ตลาดแรงงาน #หางาน

Digital Frontiers

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

ประกาศฉบับ 1 เตือน "พายุฤดูร้อน" เช็กจังหวัดไหนบ้าง เตรียมรับมือ "ฝนตกหนัก"

กอ.รมน. ยืนยันไม่มี ฮ. ช่วยน้ำท่วมหาดใหญ่ ตกบริเวณ รพ.ศิครินทร์

ป.ป.ช. มีมติชี้มูลความผิด “คณิต ชินวงศ์” ร่ำรวยผิดปกติ แสดงที่มาเงิน 14 ล้านไม่ได้ ส่งสำนวนถึง อสส. ยื่นคำร้องต่อศาล สั่งให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดิน แจ้งผู้บังคับบัญชาลงโทษไล่ออกใน 60 วัน

Personal Finance

Finance and Banking

กองบรรณาธิการ

Tag

ต้องทำงาน 50 ปีจะมีซื้อคอนโด “Wall to Wall” ตีแผ่มนุษย์เงินเดือน เมื่อความสำเร็จวัดกันที่มูลค่าตึก

Video

LinkedIn มีอะไร ? สมบัติลับที่ทำให้ Microsoft ผูกขาดโลกการทำงานยุคใหม่ | Digital Frontiers EP.43

“Summary“

Latest

กองทุนลดหย่อนภาษี รอซื้อวันสุดท้ายอาจไม่คุ้ม! เปิดทริกลงทุนยังไงลุ้น 2 เด้งทั้ง “กำไร-สิทธิภาษี”

Author

กองบรรณาธิการ