นางสาววนิดา สุขสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดีทีพี โกลบอล รีทส์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (DTPRM) เปิดเผยในงานเปิดตัวกองทรัสต์ DTPHREIT ว่า กองทรัสต์นี้จะเข้าลงทุนในโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีศักยภาพของบริษัทแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) มีมูลค่าขนาดกองทรัสต์ 4,107 ล้านบาท โดยทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนคือ 1.สิทธิการเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิการเช่าสังหาริมทรัพย์โครงการโรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพฯ 2.เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และงานระบบต่างๆในโครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด (MRB) 3.กรรมสิทธิ์โครงการโรงแรมยู เขาใหญ่ (U Khao Yai)
โดยกองทรัสต์ DTPHREIT เป็นกองทรัสต์ประเภท REIT buy-back ที่มีข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์คืนให้แก่เจ้าของเดิมเมื่อสิ้นสุดปีที่ 3 นับตั้งแต่วันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน และในระหว่าง 3 ปีที่กองทรัสต์เข้าลงทุน มีข้อตกลงให้เจ้าของทรัพย์สินเช่ากลับเพื่อนำโรงแรมไปบริหารจัดการ และจ่ายค่าเช่าให้แก่กองทรัสต์ 217.49 ล้านบาทต่อปี ซึ่งจะทำให้กองทรัสต์ DTPHREIT มีรายได้ที่มั่นคง “รายได้และผลตอบแทนที่แน่นอนสม่ำเสมอจากการให้เจ้าของทรัพย์สินเช่ากลับ โดยกำหนดค่าเช่าคงที่ ทำให้กองทรัสต์จ่ายผลตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ในอัตรา 7% ต่อปี ตลอดทั้ง 3 ปี นอกจากนี้ เจ้าของยังตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินคืนในราคาเท่ากับราคาที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ทำให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับเงินลงทุนคืนเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดปีที่ 3”
นางสาววนิดา กล่าวว่า กองทรัสต์จะเสนอขายหน่วยลงทุนให้ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่พิเศษ คาดว่าจะขายได้ในช่วง ก.ย.นี้ โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างยื่นไฟลิ่งต่อสำนักงาน ก.ล.ต. คาดว่าจะได้รับอนุมัติสัปดาห์หน้า หลังจากนั้นจะเริ่มจัดตั้งกองรีท และนำเงินไปลงทุนได้
...
นายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร MQDC ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สิน กล่าวว่า ทรัพย์สินที่ขายให้กองทรัสต์ DTPHREIT ถือเป็นทรัพย์สินที่มีศักยภาพ หลังครบกำหนด 3 ปี บริษัทมีความตั้งใจในการซื้อทรัพย์สินคืน “สินทรัพย์ที่ขายให้กอง DTPHREIT ขณะนี้มีอัตราการฟื้นตัวรวดเร็วมาก เนื่องจากในช่วงโควิดที่ผ่านมา ทาง MQDC คงอัตราจ้างงานพนักงานโรงแรมทุกแห่งโดยไม่มีการคัดพนักงานออกแม้แต่รายเดียว และมีการดูแลอสังหาริมทรัพย์ให้พร้อมเปิดบริการตลอดเวลาทำให้สามารถกลับมาดำเนินการตามปกติได้ทันทีที่มีการเปิดประเทศ”.